Canone Concordato a Bologna

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Parlano di Noi

CANONE CONCORDATO Bologna

Come funziona il Canone Concordato a Bologna

A Bologna è in vigore un unico Accordo Territoriale, firmato da otto associazioni dei proprietari e nove associazioni degli inquilini, tra cui Confabitare e Unioncasa. Indirizzo, superficie utile, pertinenze, caratteristiche e dotazioni dell’alloggio e tipologia contrattuale determinano la fascia e il valore applicabile.
contratti

Tipologie di Contratto a Canone Concordato a Bologna

L’Accordo Territoriale vigente a Bologna disciplina tre principali tipologie di locazione.
Modello, condizioni e parametri devono essere coerenti con l’accordo scelto.

Contratto Agevolato

Dal 3+2 al 6+2: durata minima 3 anni + 2 di rinnovo automatico, estendibile a 4+2, 5+2 o 6+2 dove l'Accordo lo prevede.

Contratto per studenti

Dedicato agli studenti fuori sede, con durata variabile fino a 36 mesi.
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Contratto ad uso transitorio

Pensato per esigenze temporanee documentate, con durata fino a 18 mesi.
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AGEVOLAZIONI FISCALI

I vantaggi fiscali del Canone Concordato a Bologna

Il beneficio effettivo dipende dal regime fiscale scelto, dalla tipologia di contratto e dalla situazione dell’immobile.

Cedolare secca 10%

Se il proprietario sceglie la cedolare secca, il canone concordato può essere tassato con l’aliquota agevolata del 10%. La cedolare sostituisce IRPEF, addizionali, imposta di registro e bollo.

Riduzione IMU

Per i contratti a canone concordato l’IMU è ridotta del 25%. L’aliquota effettiva dipende dalla delibera del Comune di Bologna: verificala prima di firmare il contratto.

Agevolazione IRPEF

Con la tassazione ordinaria, il reddito imponibile della locazione è ulteriormente ridotto del 30%. Anche per l’imposta di registro la base imponibile è ridotta al 70% del canone annuo.

Calcolo Canone a Bologna

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Calcolatore del Canone Concordato online

Lo strumento online per verificare il canone applicabile secondo gli Accordi Territoriali, in modo semplice e guidato.

Inserimento dei dati

Inserisci le informazioni principali dell’immobile: Comune, zona, superficie e caratteristiche utili al calcolo.
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VERIFICA dei REQUISITI

Verifica se l’immobile e la tipologia di contratto rientrano nei criteri previsti dall’Accordo Territoriale.
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calcolo e report

Il sistema elabora i dati secondo i parametri previsti dagli Accordi Territoriali e restituisce una stima indicativa del canone.

contratto e Attestazione

Usa il risultato per predisporre correttamente il contratto e proseguire con attestazione e registrazione.
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A Bologna è in vigore un unico Accordo Territoriale.
Domeo effettua il calcolo secondo l'Accordo firmato da ASPPI, UPPI, Confabitare, AIPI Confappi, APPC, Unioncasa, APE Confedilizia, APIB Federproprietà, Sunia, Sicet, Uniat, Unione Inquilini, Assocasa, APIAB Conia, Feder.Casa, Fenit e AIDA.

Associazioni di categoria e copertura territoriale
Proprietari (Accordo attestazione)

ASPPI, UPPI, Confabitare, AIPI Confappi, APPC, Unioncasa, APE Confedilizia, APIB Federproprietà

Inquilini (Accordo attestazione)

Sunia, Sicet, Uniat, Unione Inquilini, Assocasa, APIAB Conia, Feder.Casa, Fenit, AIDA

Comuni della provincia di Bologna con il servizio attivo:

Bologna, Anzola dell'Emilia, Calderara di Reno, Casalecchio di Reno.

Castel Maggiore, Castenaso, Granarolo dell'Emilia, Imola.

Pianoro, San Lazzaro di Savena, Sasso Marconi, Zola Predosa.

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Domeo gestisce diversi Comuni e Accordi Territoriali, anche oltre i principali capoluoghi.
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Canone concordato Bologna - FAQ

Domande frequenti

Risposte rapide sull'Accordo Territoriale, sul calcolo e sull'attestazione a Bologna.

Quale Accordo Territoriale è in vigore a Bologna?
A Bologna è in vigore un solo Accordo Territoriale, firmato da otto associazioni dei proprietari, tra cui Confabitare e Unioncasa, e da nove associazioni degli inquilini.
Come si individua la zona per il calcolo del canone concordato a Bologna?
L'indirizzo dell'immobile serve a individuare la zona prevista dall'Accordo. Zona, fascia, superficie utile e caratteristiche dell'alloggio concorrono alla determinazione del canone.
Quali dati servono per calcolare il canone concordato a Bologna?
Servono l'indirizzo esatto, la superficie utile e le eventuali pertinenze, le caratteristiche e le dotazioni dell'alloggio e la tipologia di contratto. Questi dati consentono di individuare la zona, la fascia e gli elementi che incidono sul calcolo.
Serve l'attestazione di rispondenza a Bologna?
Se il contratto non viene stipulato con l'assistenza delle associazioni firmatarie e si vogliono ottenere le agevolazioni previste, deve essere corredato dall'attestazione di rispondenza. L'Accordo può individuare specifiche casistiche nelle quali è richiesta la doppia vidimazione da parte di un'associazione dei proprietari e di una degli inquilini.
Quali contratti a canone concordato posso gestire?
Contratti a lunga durata, dal 3+2 al 6+2 quando previsti dall'Accordo applicabile, contratti transitori e contratti per studenti universitari.
Il servizio è disponibile anche fuori dal Comune di Bologna?
Sì. Il servizio è attivo anche in altri Comuni della provincia di Bologna elencati nella sezione dedicata. La disponibilità va comunque verificata nel calcolatore.
È prevista una rivalutazione Istat?
No, l'Accordo Territoriale di Bologna non prevede alcuna rivalutazione Istat ai valori.

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