Canone Concordato a Milano

Calcola il canone concordato, crea il contratto e gestisci attestazione e registrazione online.

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Parlano di Noi

CANONE CONCORDATO Milano

Come funziona il Canone Concordato a Milano

A Milano sono in vigore due Accordi Territoriali. Domeo effettua la simulazione su entrambi; per le pratiche gestite da Domeo, l’attestazione di rispondenza si basa sull’Accordo sottoscritto da Confabitare, Unioncasa e Federproprietà. I due Accordi utilizzano zonizzazioni e valori di riferimento propri. Indirizzo, superficie, pertinenze, caratteristiche e dotazioni dell’alloggio e tipologia contrattuale determinano la fascia e l’intervallo di canone applicabile.
informazioni

Tipologie di Contratto a Canone Concordato a Milano

Gli Accordi Locali vigenti a Milano disciplinano le principali tipologie di locazione agevolata. Modello, condizioni e parametri devono essere coerenti con l’accordo scelto.

Contratto Agevolato

Dal 3+2 al 6+2: durata minima 3 anni + 2 di rinnovo automatico, estendibile fino a 6+2 dove l'Accordo lo prevede.
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Contratto per studenti

Dedicato agli studenti fuori sede, con durata variabile fino a 36 mesi.

Contratto ad uso transitorio

Pensato per esigenze temporanee documentate, con durata fino a 18 mesi.
AGEVOLAZIONI FISCALI

I vantaggi fiscali del Canone Concordato a Milano

Il beneficio effettivo dipende dal regime fiscale scelto, dalla tipologia di contratto e dalla situazione dell’immobile.

Cedolare secca 10%

Se il proprietario sceglie la cedolare secca, il canone concordato può essere tassato con l’aliquota agevolata del 10%. La cedolare sostituisce IRPEF, addizionali, imposta di registro e bollo.

Riduzione IMU

Per gli immobili locati a canone concordato, l’IMU calcolata con l’aliquota comunale è ridotta del 25%. A Milano l’aliquota varia in base al tipo di contratto e all’utilizzo dell’abitazione.

Agevolazione IRPEF

Con la tassazione ordinaria, il reddito imponibile della locazione è ulteriormente ridotto del 30%. Anche per l’imposta di registro la base imponibile è ridotta al 70% del canone annuo.

Calcolo Canone a Milano

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Calcolatore del Canone Concordato online

Lo strumento online per verificare il canone applicabile secondo gli Accordi Territoriali, in modo semplice e guidato.

INSERIMENTO DEI DATI

Inserisci le informazioni principali dell’immobile: Comune, zona, superficie e caratteristiche utili al calcolo.

VERIFICA dei REQUISITI

Verifica se l’immobile e la tipologia di contratto rientrano nei criteri previsti dall’Accordo Territoriale.

calcolo e report

Il sistema elabora i dati secondo i parametri previsti dagli Accordi Territoriali e restituisce una stima indicativa del canone.

contratto e attestazione

Usa il risultato per predisporre correttamente il contratto e proseguire con attestazione e registrazione.

Domeo effettua la simulazione su entrambi gli Accordi Territoriali di Milano.
L'attestazione si basa sull'Accordo firmato da Confabitare, Unioncasa e Federproprietà.

Associazioni di categoria e copertura territoriale
Proprietari (Accordo attestazione)

Confabitare, Unioncasa, Federproprietà

Inquilini (Accordo attestazione)

Assocasa, Feder.Casa, Ania

Comuni della provincia di Milano con il servizio attivo:

Milano, Arese, Bollate, Bresso, Buccinasco, Busto Garolfo, Canegrate, Cassano d’Adda, Cassina de’ Pecchi, Cernusco sul Naviglio, Cerro Maggiore, Cesano Boscone, Cinisello Balsamo, Cologno Monzese, Cormano.

Corsico, Cusano Milanino, Garbagnate Milanese, Gorgonzola, Legnano, Melzo, Novate Milanese, Opera, Paderno Dugnano, Parabiago, Pero, Peschiera Borromeo, Pieve Emanuele, Pioltello, Rescaldina.

Rho, Rozzano, San Donato Milanese, San Giuliano Milanese, Segrate, Senago, Sesto San Giovanni, Settimo Milanese, Trezzano sul Naviglio, Trezzo sull’Adda, Vimodrone.

Verifica il tuo Comune

Domeo gestisce diversi Comuni e Accordi Territoriali, anche oltre i principali capoluoghi.
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Canone concordato Milano - FAQ

Domande frequenti

Risposte rapide sugli Accordi Territoriali, sul calcolo e sull'attestazione a Milano.

Quali Accordi Territoriali sono in vigore a Milano?
A Milano sono in vigore due Accordi Territoriali. Domeo effettua la simulazione su entrambi. Per le pratiche gestite da Domeo, l'attestazione di rispondenza si basa sull'Accordo firmato da Confabitare, Unioncasa e Federproprietà per la proprietà e da Assocasa, Feder.Casa e Ania per gli inquilini. L'altro Accordo, firmato da Assoedilizia, UPPI, ASPPI, APPC e Confappi per i proprietari e Sunia, Uniat, Conia e Fenit per gli inquilini, resta comunque disponibile per la simulazione.
Le zone e le mappe sono le stesse per entrambi gli Accordi?
No. I due Accordi adottano zonizzazioni e valori di riferimento differenti. Per il calcolo devono essere utilizzati mappa, tabelle e parametri relativi all'Accordo selezionato.
Quando è stato sottoscritto l'Accordo utilizzato da Domeo?
L'Accordo è stato sottoscritto il 30 maggio 2023, protocollato il 12 giugno 2023 e integrato il 26 luglio 2023 e il 14 novembre 2024.
In cosa il calcolatore Domeo è diverso da quello di MilanoAbitare?
Il calcolatore di MilanoAbitare copre un solo Accordo Territoriale. Domeo consente di effettuare la simulazione su entrambi gli Accordi disponibili a Milano, incluso quello firmato da Confabitare, Unioncasa e Federproprietà e utilizzato da Domeo per l'attestazione.
Quali dati servono per calcolare il canone concordato a Milano?
Servono l'indirizzo esatto, la superficie e le eventuali pertinenze, le caratteristiche e le dotazioni dell'alloggio e la tipologia di contratto. I parametri richiesti possono variare in base all'Accordo applicato.
Quali contratti a canone concordato posso gestire?
Contratti a lunga durata, dal 3+2 al 6+2 quando previsti dall'Accordo applicabile, contratti transitori e contratti per studenti universitari.
Il servizio è disponibile anche fuori dal Comune di Milano?
Sì. Il servizio è attivo anche in diversi Comuni della Città Metropolitana di Milano, elencati nella sezione dedicata. La disponibilità va comunque verificata nel calcolatore.
È prevista una rivalutazione Istat?
Sì. I prezzi hanno maturato una rivalutazione Istat il 12/08/2026.

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