Come funziona l’Affitto Garantito con Domeo

Cos'è l'affitto garantito

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Nel settore delle locazioni, per affitto garantito si intende un insieme di servizi pensati per ridurre il rischio di morosità e garantire continuità nei pagamenti del canone e delle spese (ad es. il condominio) da parte dell’inquilino.

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Cosa è previsto nel servizio:

• pagamento automatico, che riguarda solo la modalità di incasso;
• pagamento garantito, che interviene anche in caso di mancato pagamento da parte dell’inquilino.

Il servizio di affitto garantito consente di ridurre in modo significativo il rischio di morosità offrendo maggiore stabilità economica e supporto nella gestione delle situazioni critiche, rispetto a polizze o fideiussioni tradizionali.

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Come funziona l’Affitto Garantito:

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Verifica preventiva dell’inquilino

Prima di attivare il servizio, Domeo effettua una verifica dell’affidabilità dell’inquilino.

Questa fase consente di analizzare i dati economici e creditizi e ridurre il rischio di morosità fin dall’inizio.

La verifica preventiva è un passaggio fondamentale per costruire un affitto sicuro e stabile nel tempo.

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La verifica dell’inquilino rappresenta il punto di partenza, ma non è una garanzia assoluta: nel tempo, la situazione personale ed economica dell’inquilino può cambiare.

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Attivazione del servizio di protezione

Una volta completata la verifica, Domeo attiva il servizio di Protezione Affitti sul contratto di locazione. La protezione può essere attivata:

• su contratti nuovi o già in essere (in assenza di morosità);
  
  
• per diverse tipologie di contratti, residenziali e commerciali;
  
  
• per tutta la durata del contratto, secondo le condizioni previste.
  
  

Incasso del canone

Con Domeo il proprietario riceve il canone ogni mese, anche in caso di mancato pagamento da parte dell’inquilino, secondo le condizioni del servizio attivato.

Il pagamento avviene in modo puntuale e automatico tramite il nostro servizio Domeo Pay, il sistema digitale che gestisce, notifica e traccia ogni transazione. Domeo Pay viene abbinato al servizio Protezione Affitti, con la soluzione Protezione Affitti Full. 

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Oltre 4 proprietari su 5 che utilizzano Domeo scelgono di attivare il servizio di incasso Domeo Pay.
Questo consente al proprietario di non doversi occupare dei solleciti o della gestione diretta dei pagamenti.

Domeo Pay riduce lo stress legato ai ritardi: spesso il proprietario si trova in difficoltà nel sollecitare l’inquilino o rischia di compromettere il rapporto di fiducia.

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Delegando questa attività a Domeo, la gestione di un passaggio delicato viene affidata ad un professionista che tutela entrambe le parti.

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Gestione della morosità

Nel caso in cui l’inquilino non paghi il canone, Domeo gestisce la situazione secondo quanto previsto dal servizio di Protezione Affitti.

A seconda del caso, il servizio può includere:

• la gestione operativa del mancato pagamento;
  
  
• l’attivazione delle tutele previste;
  
  
• il supporto legale nelle fasi successive alla morosità.
  
  

Le modalità e le tempistiche dipendono dalla specifica situazione contrattuale.

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Tutela legale e amministrativa

In caso di morosità, Domeo attiva l’assistenza legale con avvocati specializzati e le spese sono a carico di Domeo.

Dalla diffida, all’avvio della pratica di sfratto in Tribunale, fino al rilascio dell’immobile, ogni fase è seguita dal team legale per tutelare il proprietario e ridurre il rischio di perdite economiche.

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Esempi pratici di affitto garantito

Gli esempi che seguono hanno finalità dimostrativa:

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Esempio 1 – Un appartamento affitato per lunghi periodi

• Canone mensile di 900 € + 100€ di spese condominiali.
  
• Contratto residenziale 4+4.
  
• Protezione Affitti Full attiva.
  

In questi casi i nostri proprietari optano in 9 casi su 10 per Protezione Affitti FULL - Soluzione Unica. 

• Servizi: Il pacchetto include il pagamento puntuale grazie  a Domeo Pay, 12 mensilità in caso di morosità e l’assistenza legale.
• Costi: 1.000€ una-tantum + 10€/mese per tutta la durata del contratto IVA inclusa (in totale per 4 anni sono 1.480€ mentre in percentuale è pari a ca. 3,0%).

Il proprietario riceve ogni mese il canone di 1.000 €, anche se l’inquilino non paga, secondo le condizioni del servizio. Se la morosità persiste, Domeo gestisce lo sfratto, sostiene le spese legali e continua a pagare il proprietario fino a 12 mensilità.

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Esempio 2 – appartamento affittato ad uso transitorio

• Canone medio di 900 € + 100€ di spese condominiali.
• Incasso mensile complessivo: 1.000 €.
• Contratto Transitoro 12 mesi.

In questo scenario il vantaggio principale è la continuità del reddito e la riduzione del tempo dedicato alla gestione di singoli contratti.

In questi casi i nostri proprietari optano sempre per Protezione Affitti FULL - Soluzione Mensile.

• Servizi: Il pacchetto include il pagamento puntuale grazie  a Domeo Pay, 12 mensilità in caso di morosità e l’assistenza legale.
• Costi: 5% al mese di 1.000€ una-tantum + 10€/mese per tutta la durata del contratto (in totale per 4 anni sono 1.480€ mentre in percentuale è pari a ca. 3,0%).

L’affitto garantito diventa uno strumento di gestione patrimoniale, utile anche per proprietari esperti, agenzie immobiliari e property manager che gestiscono più immobili.

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Esempio 3 – Appartamento di tre stanze

• Canone medio per stanza di 550 € + 50€ di spese condominiali.
• Incasso mensile complessivo: 1.800 €.
• Contratti Transitori e Studenti di 6 mesi.

In questo scenario il vantaggio principale è la continuità del reddito e la riduzione del tempo dedicato alla gestione di singoli contratti.

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In questi casi i nostri proprietari optano sempre per Protezione Affitti FULL - Soluzione Mensile. 

• Servizi: Il pacchetto include il pagamento puntuale grazie  a Domeo Pay, 12 mensilità in caso di morosità e l’assistenza legale.
• Costi: 30€/mese per ogni stanza (IVA inclusa) pari al 5% al mese di 600€ per tutta la durata del contratto.

Esempio 4 – locale commerciale affittato con 6+6

• Canone medio di 900 € + 100€ di spese condominiali.
• Contratto ad uso commerciale 6+6 anni.
• Incasso mensile complessivo: 1.000 €.
  

In questi casi, i nostri proprietari concordano con gli inquilini di utilizzare Protezione Affitti START - Soluzione Mensile.

• Servizi: Il pacchetto include 6 mensilità in caso di morosità e l’assistenza legale.
• Costi: 50€/mese (IVA esclusa) pari al 5% al mese di 1.000€ per tutta la durata del contratto.

Questo piano viene spesso scelto per contenere i costi di avvio dell’attività commerciale come valida alternativa alle fideiussioni.

Esempio 5 – Dieci immobili affittati a lungo termine (4+4, 3+2)

• Gestione di un piccolo portafoglio immobiliare.
  
• Necessità di stabilità e riduzione del rischio.
  

In questi casi Domeo offre uno sconto sul volume di contratti garantiti. Lo sconto parte dal 10% e per portafogli più grandi arriva fino al 30%. Se il locatore è una società deducono anche l’IVA del costo del servizio. 

L’affitto garantito diventa uno strumento di gestione patrimoniale, utile anche per proprietari, agenzie immobiliari e property manager che gestiscono più immobili.

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Quanto costa indicativamente il servizio di Affitto Garantito

Il costo dei servizi di Affitto Garantito può variare in base a diversi fattori:

• importo del canone e delle spese condominiali;
• numero di immobili;
• tipologia di contratto (abitativo o commerciale);
• durata del contratto.

Le condizioni economiche dipendono dalla soluzione scelta e vengono definite in fase di preventivo.

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Quando conviene davvero l’Affitto Garantito

L’affitto garantito può essere una soluzione adatta per:

• proprietari che vogliono un reddito sicuro;
  
  
• chi affitta per la prima volta;
  
  
• chi gestisce più immobili;
  
  
• agenzie immobiliari e property manager;
  
  
• chi desidera ridurre burocrazia, rischi e carico operativo.

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Domande Frequenti:

Se l’inquilino non paga, continuo a ricevere il canone?
Sì, secondo le condizioni del servizio di Protezione Affitti attivato.

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L’affitto garantito è una polizza assicurativa?
No, è un servizio completo che integra verifica dell’inquilino, pagamento automatico del canone, garanzia in caso di morosità e tutela legale.

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Posso attivarlo su un contratto già in essere?
Sì, è possibile anche su contratti già attivi, in assenza di morosità.

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