Canone Concordato a Genova

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Parlano di Noi

CANONE CONCORDATO Genova

Come funziona il Canone Concordato a Genova

A Genova sono in vigore due Accordi Territoriali del 2025. Domeo effettua la simulazione su entrambi; per le pratiche gestite da Domeo, l’attestazione di rispondenza si basa sull’Accordo sottoscritto il 4 giugno 2025 da Confabitare Genova, Unioncasa e Assocasa. L’altro Accordo, sottoscritto dalle ulteriori associazioni indicate nella pagina, resta disponibile per la simulazione. I due Accordi utilizzano zonizzazioni e parametri propri: per ottenere un risultato coerente devono essere applicati la mappa, le tabelle e il modello contrattuale dello stesso Accordo.
informazioni

Tipologie di Contratto a Canone Concordato a Genova

L’Accordo Territoriale 2025 di Genova disciplina tre tipologie di locazione e aggiorna i modelli contrattuali e la scheda tecnica da utilizzare.

Contratto agevolato

Dal 3+2 al 6+2: durata minima 3 anni + 2 di rinnovo automatico, estendibile fino a 6+2 dove l'Accordo lo prevede.
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Contratto per studenti

Dedicato agli studenti fuori sede, con durata variabile fino a 36 mesi.

Contratto ad uso transitorio

Pensato per esigenze temporanee documentate, con durata fino a 18 mesi.
AGEVOLAZIONI FISCALI

I vantaggi fiscali del Canone Concordato a Genova

Il beneficio effettivo dipende dal regime fiscale scelto, dalla tipologia di contratto e dalla situazione dell’immobile.

Cedolare secca 10%

Se il proprietario sceglie la cedolare secca, il canone concordato può essere tassato con l’aliquota agevolata del 10%. La cedolare sostituisce IRPEF, addizionali, imposta di registro e bollo.

Riduzione IMU

Per gli immobili locati a canone concordato, l’IMU è ridotta del 25%. A Genova nel 2026 l’aliquota è dello 0,78% per i contratti 3+2 con conduttore residente; per transitori e studenti resta ordinaria.

Agevolazione IRPEF

Con la tassazione ordinaria, il reddito imponibile della locazione è ulteriormente ridotto del 30%. Anche per l’imposta di registro la base imponibile è ridotta al 70% del canone annuo.

Calcolo Canone a Genova

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Calcolatore del Canone Concordato online

Lo strumento online per verificare il canone applicabile secondo gli Accordi Territoriali, in modo semplice e guidato.

compilazione dei dati

Inserisci le informazioni principali dell’immobile: Comune, zona, superficie e caratteristiche utili al calcolo.

VERIFICA dei REQUISITI

Verifica se l’immobile e la tipologia di contratto rientrano nei criteri previsti dall’Accordo Territoriale.

CALCOLO E REPORT

Il sistema elabora i dati secondo i parametri previsti dagli Accordi Territoriali e restituisce una stima indicativa del canone.

contratto e attestazione

Usa il risultato per predisporre correttamente il contratto e proseguire con attestazione e registrazione.

Domeo effettua la simulazione su entrambi gli Accordi Territoriali di Genova.
L'attestazione si basa sull'Accordo firmato da Confabitare Genova e Unioncasa.

Associazioni di categoria e copertura territoriale
Proprietari (Accordo attestazione)

Confabitare Genova, Unioncasa

Inquilini (Accordo attestazione)

Assocasa

Comuni della provincia di Genova con il servizio attivo:

Genova.

Chiavari.

Rapallo.

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Domeo gestisce diversi Comuni e Accordi Territoriali, anche oltre i principali capoluoghi.
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Canone concordato Genova - FAQ

Domande frequenti

Risposte rapide sugli Accordi Territoriali, sul calcolo e sull'attestazione a Genova.

Quali Accordi Territoriali sono in vigore a Genova?
A Genova sono in vigore due Accordi Territoriali del 2025. Domeo effettua la simulazione su entrambi. Per le pratiche gestite da Domeo, l'attestazione si basa sull'Accordo firmato il 4 giugno 2025 da Confabitare Genova, Unioncasa e Assocasa. L'altro Accordo, firmato da APE Confedilizia, APPC, ASPPI, UPPI e Unioncasa per i proprietari e Aniag, Feder.Casa Confsal, Sicet, Sunia e Uniat per gli inquilini, resta disponibile per la simulazione.
Le zone e le mappe sono le stesse per entrambi gli Accordi?
No. I due Accordi adottano proprie zonizzazioni e propri valori di riferimento. Per il calcolo devono essere utilizzati mappa, tabelle e parametri appartenenti allo stesso Accordo.
Quando è stato sottoscritto l'Accordo usato per l'attestazione?
L'Accordo Confabitare-Unioncasa è stato sottoscritto e decorre dal 04/06/2025.
Quali dati servono per calcolare il canone concordato a Genova?
Servono l'indirizzo esatto, la superficie e le eventuali pertinenze, le caratteristiche e le dotazioni dell'alloggio, la classe energetica e la tipologia di contratto. I dati richiesti possono cambiare in base all'Accordo utilizzato.
Serve l'attestazione di rispondenza a Genova?
Se il contratto non viene stipulato con l'assistenza delle organizzazioni firmatarie, deve essere corredato dall'attestazione di rispondenza per accedere alle agevolazioni previste. Calcolo, contratto e attestazione devono fare riferimento allo stesso Accordo.
Quali contratti a canone concordato posso gestire?
Contratti a lunga durata, dal 3+2 al 6+2 quando previsti dall'Accordo applicabile, contratti transitori e contratti per studenti universitari.
Il servizio è disponibile anche fuori dal Comune di Genova?
Sì. In base alla copertura attuale, il servizio è disponibile anche a Chiavari e Rapallo. La disponibilità va comunque verificata nel calcolatore.
È prevista una rivalutazione Istat?
Per l'Accordo utilizzato da Domeo non risultano adeguamenti Istat da aggiungere ai valori impiegati nel calcolo.

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