Canone Concordato a Bergamo

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Parlano di Noi

CANONE CONCORDATO Bergamo

Come funziona il Canone Concordato a Bergamo

A Bergamo sono in vigore due Accordi Territoriali. Domeo effettua la simulazione su entrambi; l'attestazione di rispondenza si basa sull'Accordo firmato da Confabitare e Unioncasa. Il secondo Accordo è firmato da APPE Confedilizia, ASPPI e UPPI per i proprietari e da Sunia, Sicet e Uniat per gli inquilini. Le zone e i valori di riferimento possono differire tra i due Accordi: lo stesso indirizzo può ricadere in fasce diverse a seconda dell'Accordo scelto. Indirizzo, superficie, caratteristiche dell'alloggio, arredo, classe energetica e tipologia contrattuale concorrono al calcolo del canone applicabile.
contratti

Tipologie di Contratto a Canone Concordato a Bergamo

Gli Accordi Territoriali vigenti a Bergamo disciplinano tre principali tipologie di locazione.
Modello, condizioni e parametri devono essere coerenti con l’accordo scelto.

Contratto Agevolato

Dal 3+2 al 6+2: durata minima 3 anni + 2 di rinnovo automatico, estendibile a 4+2, 5+2 o 6+2 dove l'Accordo lo prevede.

Contratto per studenti

Dedicato agli studenti fuori sede, con durata variabile fino a 36 mesi.
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Contratto ad uso transitorio

Pensato per esigenze temporanee documentate, con durata fino a 18 mesi.
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AGEVOLAZIONI FISCALI

I vantaggi fiscali del Canone Concordato a Bergamo

Il beneficio effettivo dipende dal regime fiscale scelto, dalla tipologia di contratto e dalla situazione dell’immobile.

Cedolare secca 10%

Se il proprietario sceglie la cedolare secca, il canone concordato può essere tassato con l’aliquota agevolata del 10%. La cedolare sostituisce IRPEF, addizionali, imposta di registro e bollo.

Riduzione IMU

Per i contratti a canone concordato l’IMU è ridotta del 25%. L’aliquota effettiva dipende dalla delibera del Comune di Bergamo: verificala prima di firmare il contratto.
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Agevolazione IRPEF

Con la tassazione ordinaria, il reddito imponibile della locazione può essere ridotto del 30%. Il vantaggio dipende dai requisiti del contratto e dalla situazione fiscale del proprietario.

Calcolo Canone a Bergamo

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Calcolo Canone

Calcolatore del Canone Concordato online

Lo strumento online per verificare il canone applicabile secondo gli Accordi Territoriali, in modo semplice e guidato.

Inserimento dei dati

Inserisci le informazioni principali dell’immobile: Comune, zona, superficie e caratteristiche utili al calcolo.
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VERIFICA dei REQUISITI

Verifica se l’immobile e la tipologia di contratto rientrano nei criteri previsti dall’Accordo Territoriale.
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calcolo e report

Il sistema elabora i dati secondo i parametri previsti dagli Accordi Territoriali e restituisce una stima indicativa del canone.

contratto e Attestazione

Usa il risultato per predisporre correttamente il contratto e proseguire con attestazione e registrazione.
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Domeo effettua la simulazione su entrambi gli Accordi Territoriali di Bergamo.
L'attestazione si basa sull'Accordo firmato da Confabitare e Unioncasa.

Associazioni di categoria e copertura territoriale
Proprietari (Accordo attestazione)

APPC, Confabitare, Confappi, Unioncasa

Inquilini (Accordo attestazione)

Assocasa, Conia, Feder.Casa, Unione Inquilini, Fenit

Comuni della provincia di Bergamo con il servizio attivo:

Servizio attivo solo per il Comune di Bergamo.

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Domeo gestisce diversi Comuni e Accordi Territoriali, anche oltre i principali capoluoghi.
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Canone concordato Bergamo - FAQ

Domande frequenti

Risposte rapide sugli Accordi Territoriali, sul calcolo e sull'attestazione a Bergamo.

Quali Accordi Territoriali sono in vigore a Bergamo?
A Bergamo sono in vigore due Accordi Territoriali. Domeo effettua la simulazione su entrambi. Per le pratiche gestite da Domeo, l'attestazione di rispondenza si basa sull'Accordo firmato da APPC, Confabitare, Confappi e Unioncasa per i proprietari e da Assocasa, Conia, Feder.Casa, Unione Inquilini e Fenit per gli inquilini. L'altro Accordo, firmato da APPE Confedilizia, ASPPI e UPPI per i proprietari e da Sunia, Sicet e Uniat per gli inquilini, resta disponibile per la simulazione.
Le zone e le mappe sono le stesse per entrambi gli Accordi?
Non necessariamente. Ogni Accordo può adottare una propria zonizzazione e propri valori di riferimento, quindi lo stesso indirizzo può ricadere in fasce diverse in base all'Accordo utilizzato.
Quando è stato sottoscritto l'Accordo utilizzato da Domeo?
L'Accordo è stato sottoscritto il 22 maggio 2024, protocollato il 23 maggio 2024 con numero 169562 ed è applicabile dal 24 maggio 2024.
Quali dati servono per calcolare il canone concordato a Bergamo?
Servono l'indirizzo, la superficie e le eventuali pertinenze, le caratteristiche e le dotazioni dell'alloggio, l'arredo, la classe energetica e la tipologia di contratto. I parametri richiesti possono variare in base all'Accordo applicato.
Serve l'attestazione di rispondenza a Bergamo?
Per i contratti non stipulati con l'assistenza delle organizzazioni firmatarie è prevista l'attestazione di rispondenza. Nelle pratiche gestite da Domeo viene utilizzato l'Accordo indicato nella pagina.
Quali contratti a canone concordato posso gestire?
Contratti a lunga durata, dal 3+2 al 6+2 quando previsti dall'Accordo applicabile, contratti transitori e contratti per studenti universitari.
Il servizio è disponibile anche fuori dal Comune di Bergamo?
No. Al momento il servizio è attivo solo per il Comune di Bergamo. Per gli altri Comuni verifica la disponibilità nel calcolatore.
È prevista una rivalutazione Istat?
No. Nessuno dei due Accordi Territoriali di Bergamo prevede adeguamenti Istat da aggiungere ai valori impiegati nel calcolo.

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