Centrale Rischi Inquilini Domeo
La CRID coordina documenti, informazioni economiche e patrimoniali, fonti consultabili e dati interni pertinenti per offrire a proprietari e professionisti più elementi con cui valutare una persona o una società.
L'analisi supporta la valutazione: non decide automaticamente se accettare o rifiutare un inquilino e non può prevedere con certezza eventi futuri.
Disponibile per persone fisiche e persone giuridiche. Modalità, costo e tempi: [DA CONFERMARE CON DOMEO]
Che cos'è la CRID
La Centrale Rischi Inquilini Domeo è un sistema di analisi del rischio locativo. Riunisce e mette in relazione le informazioni rilevanti disponibili su un potenziale conduttore per supportare la valutazione prima della firma di un contratto di affitto.
Quando si sceglie un inquilino, nessun dato racconta da solo l'intera situazione. Un reddito adeguato è importante, ma deve essere letto insieme alla continuità delle entrate, alla coerenza dei documenti, alla situazione patrimoniale e alle eventuali informazioni rilevanti provenienti da fonti legittimamente consultabili.
La CRID nasce per coordinare questi elementi all'interno di una valutazione specifica per le locazioni. Il risultato non è un'approvazione automatica, ma un quadro informativo più solido da utilizzare nella decisione.
Più informazioni non significano più diffidenza. Significano criteri più chiari, verificabili e coerenti per tutte le parti.
Limitarsi a leggere un documento può lasciare fuori informazioni utili. Non perché quel documento non abbia valore, ma perché reddito, patrimonio e affidabilità descrivono aspetti diversi dello stesso profilo.
Importi, continuità, tipologia di reddito e coerenza tra i dati devono essere letti nel loro insieme. L'intelligenza artificiale può supportare questa analisi, senza sostituire la valutazione finale.
Protesti, informazioni pregiudizievoli, immobili intestati e altri dati disponibili possono aggiungere elementi che non emergono dalla sola documentazione consegnata.
Anche una verifica approfondita riduce l'incertezza, ma non elimina la possibilità che la situazione cambi dopo la firma. Per questo valutazione del rischio e Protezione Affitti svolgono funzioni diverse.
Il processo organizza la raccolta e l'analisi delle informazioni in passaggi comprensibili, con l'obiettivo di restituire un quadro utile alla decisione.
01
Vengono acquisiti i dati identificativi, i documenti reddituali e le informazioni richieste in base alla tipologia di soggetto e di locazione. Documenti, autorizzazioni e modalità di raccolta: [DA CONFERMARE CON DOMEO]
02
Sistemi di intelligenza artificiale supportano la lettura di buste paga e dichiarazioni dei redditi, aiutando a individuare dati rilevanti, coerenze ed eventuali elementi che richiedono approfondimento. L'IA non accetta e non rifiuta autonomamente il potenziale inquilino.
03
I dati vengono messi in relazione con la banca dati interna Domeo e con banche dati nazionali e internazionali effettivamente disponibili e legittimamente consultabili. Fonti, fornitori e copertura territoriale: [DA CONFERMARE CON DOMEO]
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Le informazioni rilevanti vengono organizzate in un esito o report che consente a proprietario, agenzia o property manager di comprendere gli elementi emersi. Struttura del report, criteri, punteggio e revisione umana: [DA CONFERMARE CON DOMEO]
La decisione sulla locazione resta in capo al proprietario o al professionista che gestisce il rapporto.
La CRID non si basa su un solo indicatore. Coordina aree informative diverse, nei limiti delle fonti disponibili e delle regole applicabili al trattamento dei dati.
Verifica dei dati identificativi e controlli KYC previsti dal servizio, compreso lo screening PEP e liste di persone sanzionate. Perimetro e liste consultate: [DA CONFERMARE CON DOMEO]
Analisi assistita di buste paga e dichiarazioni dei redditi per leggere gli elementi economici rilevanti e verificarne la coerenza. Documenti e annualità richieste: [DA CONFERMARE CON DOMEO]
Il percorso viene adattato al soggetto valutato: dati personali e patrimoniali per le persone fisiche, dati societari ed economici per società ed enti. Perimetro completo: [DA CONFERMARE CON DOMEO]
Ricerca delle informazioni relative a immobili e titolarità risultanti dalle fonti catastali o ipotecarie effettivamente accessibili per la verifica. Tipo di visura e copertura: [DA CONFERMARE CON DOMEO]
Verifica dell'eventuale presenza di protesti e informazioni pregiudizievoli reperibili attraverso fonti pubbliche o servizi di informazione commerciale autorizzati.
Eventuali decreti ingiuntivi o altri provvedimenti vengono considerati solo se da fonti effettivamente e lecitamente consultabili. Fonti e tipologie: [DA CONFERMARE CON DOMEO]
I dati interni pertinenti e legittimamente utilizzabili possono contribuire a contestualizzare la valutazione con l'esperienza maturata da Domeo nella gestione delle locazioni. Natura dei dati, origine, base giuridica e conservazione: [DA CONFERMARE CON DOMEO]
Il Codice di condotta approvato dal Garante disciplina il trattamento delle informazioni commerciali riferite a persone fisiche, imponendo requisiti di qualità, pertinenza, trasparenza e sicurezza. Il perimetro concreto di Domeo deve essere validato dal responsabile privacy e dal consulente legale prima della pubblicazione.
Dati interni Domeo
Questi risultati riguardano l'esperienza Domeo nei servizi e nei casi inclusi nel relativo perimetro di osservazione. Non devono essere attribuiti alla sola CRID né presentati come garanzia di risultati futuri.
2,5 mesi
Tempo medio
Tempo medio di riconsegna delle chiavi nei casi di morosità gestiti da Domeo.
0,2%
Morosità
Tasso di morosità rilevato nei servizi Domeo inclusi nell'analisi.
100%
Canoni pagati
Canoni pagati ai proprietari nei casi e alle condizioni previste dai servizi inclusi.
Fonte: elaborazioni interne Domeo, [periodo da confermare], su [campione da confermare]. I risultati si riferiscono a [servizi e condizioni da confermare] e non rappresentano una previsione o una garanzia per ogni futura locazione.
Ogni strumento risponde a una domanda diversa. Comprendere questa differenza aiuta a scegliere il livello di supporto adatto alla locazione.
Strumento
A quale domanda risponde
Che cosa offre
Che cosa non offre
Controllo documentale
I documenti disponibili sono leggibili e coerenti?
Analisi dei dati presenti nei documenti richiesti.
Non ricostruisce da solo l'intero profilo e non protegge i canoni futuri.
Valutazione CRID
Quali elementi rilevanti emergono leggendo insieme più informazioni?
Un quadro coordinato per supportare la valutazione del rischio locativo.
Non decide autonomamente, non prevede il futuro e non garantisce il pagamento.
Protezione Affitti
Che cosa accade se il canone non viene pagato?
Le tutele economiche, gestionali e legali previste dal piano scelto.
Non sostituisce le condizioni contrattuali né rende qualsiasi locazione priva di rischio.
Scegliere a chi affidare un immobile richiede informazioni comprensibili, non un insieme di documenti difficili da interpretare.
• Ricevi un quadro più ampio rispetto alla sola verifica del reddito. • Comprendi quali elementi sono stati analizzati e quali limiti restano. • Distingui la valutazione iniziale dalla tutela offerta da Protezione Affitti. • Prendi la decisione finale con criteri più chiari e meno affidati alla sola impressione.
Verifica un potenziale inquilinoUna valutazione strutturata aiuta a gestire la selezione con maggiore coerenza e a spiegare al proprietario su quali elementi si basa l'analisi.
• Introduci un processo di verifica più ordinato e replicabile. • Gestisci persone fisiche e giuridiche con percorsi adeguati al soggetto. • Presenti al proprietario informazioni organizzate e più facili da comprendere. • Integri verifica, protezione e gestione della locazione nell'offerta Domeo.
Scopri Domeo per professionistiPer una persona fisica, l'analisi considera i dati identificativi, la documentazione reddituale e fiscale, le informazioni patrimoniali pertinenti e gli eventuali elementi rilevanti disponibili nelle fonti previste dal servizio. La presenza o l'assenza di un singolo dato non determina automaticamente l'esito: gli elementi vengono letti nel loro contesto.
Identità
Reddito
Continuità
Patrimonio
Protesti disponibili
KYC
Quando il conduttore è una società, la valutazione tiene conto della sua struttura e delle informazioni economiche, societarie e patrimoniali effettivamente disponibili e rilevanti per la locazione. Tipi di soggetto, documenti e criteri: [DA CONFERMARE CON DOMEO]
Dati societari
Rappresentanza
Info economiche
Patrimonio
KYC
Le informazioni utilizzate per valutare una locazione possono essere delicate. Per questo devono essere raccolte per una finalità chiara, limitate a quanto pertinente, mantenute aggiornate e protette con misure adeguate.
La CRID non è una lista nera e non deve essere descritta come un archivio aperto di "inquilini morosi". Le informazioni vengono trattate nel perimetro del servizio, sulla base delle fonti, delle autorizzazioni e dei presupposti giuridici applicabili.
L'eventuale utilizzo dell'intelligenza artificiale è limitato al supporto nell'analisi. La CRID non deve produrre una decisione esclusivamente automatizzata di accettazione o rifiuto.
Pertinenza
Vengono utilizzati soltanto i dati necessari alla finalità dichiarata. [DA CONFERMARE CON DOMEO]
Trasparenza
L'interessato riceve le informazioni previste sul trattamento e può esercitare i propri diritti. [DA CONFERMARE CON DOMEO]
Valutazione, non verdetto
Il report supporta una decisione umana e non elimina l'incertezza legata al futuro.
Domande frequenti
La Centrale Rischi Inquilini Domeo è un sistema di analisi del rischio locativo. Coordina documenti, informazioni economiche e patrimoniali, dati provenienti da fonti consultabili e gli eventuali dati interni pertinenti di Domeo per supportare la valutazione di un potenziale conduttore.
L'affidabilità non si valuta con un solo documento. Occorre leggere insieme identità, reddito, continuità delle entrate, patrimonio, coerenza della documentazione ed eventuali informazioni rilevanti disponibili, come protesti o pregiudizievoli. La decisione finale resta sempre una valutazione del proprietario o del professionista.
La busta paga è un elemento importante, ma descrive soltanto una parte del profilo. La CRID la analizza insieme ad altre informazioni pertinenti per costruire un quadro più completo. Nessuna verifica può comunque prevedere con certezza la situazione futura.
La CRID verifica le informazioni effettivamente disponibili nelle fonti previste dal servizio. Non deve essere intesa come una ricerca indiscriminata di persone morose. [DA CONFERMARE CON DOMEO]
No. La CRID non è una lista nera e non assegna automaticamente un'etichetta alle persone. È un sistema di analisi che organizza informazioni pertinenti per supportare una valutazione relativa a una possibile locazione, nel rispetto delle fonti e delle regole applicabili.
La verifica può considerare protesti e informazioni pregiudizievoli reperibili attraverso fonti pubbliche o servizi autorizzati. Le informazioni su decreti ingiuntivi possono essere utilizzate soltanto quando provengono da fonti effettivamente e lecitamente consultabili. [DA CONFERMARE CON DOMEO]
La valutazione può includere informazioni su immobili e titolarità risultanti dalle fonti catastali o ipotecarie previste dal servizio. Tipo di verifica, copertura territoriale e modalità di accesso devono essere confermati da Domeo. [DA CONFERMARE CON DOMEO]
Sì, la CRID è prevista anche per persone giuridiche. In questo caso l'analisi viene adattata ai dati societari, economici e patrimoniali disponibili e pertinenti. [DA CONFERMARE CON DOMEO]
L'intelligenza artificiale supporta la lettura e l'analisi di documenti come buste paga e dichiarazioni dei redditi. Aiuta a organizzare le informazioni e a individuare elementi da approfondire, ma non decide autonomamente se un inquilino debba essere accettato o rifiutato.
La CRID supporta la valutazione prima o durante l'avvio della locazione. La Protezione Affitti disciplina invece le tutele economiche, gestionali e legali previste in caso di mancato pagamento, secondo le condizioni del piano scelto.
Vengono utilizzati i dati necessari alla verifica richiesta e provenienti dalle fonti previste dal servizio. Categorie precise, base giuridica, tempi di conservazione, destinatari e modalità di esercizio dei diritti devono essere descritti nell'informativa applicabile. [DA CONFERMARE CON DOMEO]
Costo, tempi e momento dal quale decorre la lavorazione devono corrispondere al servizio effettivamente acquistabile. [DA CONFERMARE CON DOMEO]
Prima di scegliere, costruisci un quadro più completo
La Centrale Rischi Inquilini Domeo integra l'analisi all'interno del percorso di verifica dedicato alle locazioni. Richiedi la valutazione per una persona fisica o giuridica e scopri, se necessario, come affiancarla alla Protezione Affitti.
La verifica non garantisce il comportamento futuro dell'inquilino. La Protezione Affitti opera secondo termini, condizioni e limiti del piano scelto.