FAQ

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ADEMPIMENTI SUCCESSIVI

ADEMPIMENTI SUCCESSIVI

Il costo del servizio per comunicare qualsiasi Adempimento Successivo è pari a 20€ (IVA inclusa).

Può trovare tutti i dettagli su servizi e prezzi qui https://www.domeo.it/prezzi  

Il pagamento può essere fatto con carta (anche debito o prepagata).

La richiesta viene presa in carico il giorno stesso della richiesta di registrazione inviata sul Sito se effettuata entro le ore 18.00 (se inviata oltre le ore 18.00 la richiesta viene presentata all’Agenzia delle Entrate la mattina successiva). La ricevuta di avvenuta registrazione viene fornita dall’Agenzia delle Entrate normalmente entro le successive 24 ore lavorative (in momenti di picco l’Agenzia può  richiedere anche fino a 48 ore). 

Queste attività, seppur telematiche, necessitano dell’intervento di operatori sia da parte di Domeo che dell’Agenzia delle Entrate. L’impegno di Domeo è quello di ridurre al minimo l’intervallo di tempo tra la richiesta effettuata sul Sito e la messa a disposizione della ricevuta di avvenuta registrazione.

Per registrare il contratto devi fornire una scansione del contratto di locazione firmato, i documenti di identità delle parti coinvolte e una copia precedente di avvenuta registrazione o altro adempimento che riporti il codice univoco del contratto fornito dall’Agenzia delle Entrate. I documenti forniti verranno conservati nella tua Area Riservatainsieme al Modello RLI e alla ricevuta di avvenuta registrazione.

Per adempimenti successivi nelle locazioni si intendono tutte quelle comunicazioni relative al contratto di locazione che le parti sono obbligate per legge a fare all’Agenzia delle Entrate. Le comunicazioni da effettuare includono: annualità successiva, proroga, cessione, subentro, risoluzione anticipata e rinegoziazione del canone. Continua a leggere le nostre FAQ per ulteriori approfondimenti su ciascuna comunicazione.

Riceverai il Modello RLI e la ricevuta di avvenuta registrazione, in formato pdf, per e-mail. I documenti resteranno salvati nella tua Area Riservata insieme agli altri documenti caricati sul Sito Domeo. Ricordati di fornire una copia della ricevuta alle parti del contratto (il pdf è sufficiente).

Il Modello RLI è un documento pdf generato dall’Agenzia delle Entrate che contiene i dati essenziali del contratto di locazione registrato e eventuali adempimenti successivi.

Se non hai un IBAN puoi effettuare il pagamento delle imposte tramite Domeo con: 

  • carta di credito (anche debito o prepagata)

  • versamento sul conto corrente di Domeo. 

Domeo può versare l'imposta per conto di una delle parti del contratto. Il costo del servizio è di 15,00€ (IVA inclusa) + 1,5% dell’importo delle imposte dovute. 

Per poter utilizzare il servizio, inserire la richiesta di registrazione del contratto sul Sito Domeo ed effettuare l’acquisto del servizio. Una volta effettuato l’acquisto, Domeo invierà per e-mail le coordinate bancarie e/o il  link unico di pagamento con carta di credito. 

Ha dei dubbi o vorresti dei chiarimenti? Utilizza il “campo note” prima del pagamento del servizio.

CONTRATTO NON IN CEDOLARE SECCA: Per i contratti  non in cedolare secca, la comunicazione all’Agenzia delle Entrate deve essere effettuata alla scadenza di ogni annualità contrattuale (non solare) entro 30 giorni dalla data di inizio della nuova annualità. Inoltre è necessario versare l’imposta di registro (sempre 2% del canone annuo, minimo 67€). Nel calcolo dell’imposta da versare si deve tener conto degli eventuali adeguamenti del canone di locazione (anche, per esempio, dell’adeguamento ISTAT). 

CONTRATTO IN CEDOLARE SECCA: Se si decide di optare per la cedolare secca per l'annualità successiva, le imposte di registro non sono dovute. Si segnala che il canone in quel caso non può essere aggiornato all’adeguamento ISTAT. Se il contratto era in cedolare secca già l’anno precedente e si vuole continuare ad usare il regime della cedolare secca, non ci sono comunicazioni da fare all’Agenzia delle Entrate dato che il regime non è variato.

Si parla di proroga se la durata del contratto viene prolungata per un periodo ulteriore rispetto a quello indicato nel contratto ed oggetto di accordo (ad es.  al 4°  anno nel 4+4 o al 3° anno nel 3+2). La proroga deve essere sempre comunicata all’Agenzia. 

CONTRATTO NON IN CEDOLARE SECCA: Entro 30 giorni dalla scadenza del contratto, è necessario versare l’imposta di registro (sempre 2% del canone, minimo 67€). Nel calcolo dell’imposta da versare si deve tener conto degli eventuali adeguamenti del canone di locazione (anche, per esempio, dell’adeguamento ISTAT). 

CONTRATTO IN CEDOLARE SECCA: Se ad essere prorogato è un contratto con cedolare secca e si conferma l’opzione per la cedolare secca (o se il contratto non era in cedolare secca e si comunica di voler passare al regime della cedolare secca), non sono dovute imposte di registro.

Si parla di cessione del contratto di locazione se il locatore (colui che concede  in locazione l’immobile) o il conduttore (colui che lo prende in locazione) viene sostituito nel contratto da un nuovo soggetto (ad es. inquilino che va via e trova un sostituto).

Se l’accordo tra le parti non prevede il pagamento di un corrispettivo, occorre versare l’imposta di registro in misura fissa (67€).

Nel caso in cui sia previsto un corrispettivo, l’imposta di registro è pari al 2% del corrispettivo pattuito (con un minimo di 67€). Il pagamento deve essere effettuato entro 30 giorni dal giorno in cui avviene la cessione del contratto (intesa come data in cui vengono trasferiti diritti e obblighi e non quella di firma dell’atto di cessione). La comunicazione deve essere effettuata necessariamente all’ufficio in cui è stato registrato il contratto; Domeo si occuperà di tale comunicazione.

Si parla di subentro nel contratto di locazione se il locatore (colui che concede in locazione l’immobile) o il conduttore (colui che lo prende in locazione) viene sostituito nel contratto da un nuovo soggetto a causa di eventi estranei alla volontà delle parti(ad es. successione in caso di decesso, separazione o divorzio, vendita dell’immobile). 

In questi casi non è dovuta l’imposta di registro ma resta comunque l’obbligo di effettuare la comunicazione entro 30 giorni dal giorno in cui avviene il subentro (intesa come data in cui vengono trasferiti diritti e obblighi; ad. es. in caso di vendita la data che fa riferimento è quella del rogito).

La comunicazione va fatta necessariamente all’ufficio in cui è stato registrato il contratto; tale comunicazione verrà effettuata da Domeo.

Si parla di risoluzione del contratto se il rapporto tra le parti è interrotto prima della scadenza naturale. 

CONTRATTO NON IN CEDOLARE SECCA:In caso di chiusura anticipata, occorre versare entro 30 giorni dalla data di fine locazione l’imposta di registro in misura fissa, pari a 67€ se non si è optato per la cedolare secca. 

CONTRATTO IN CEDOLARE SECCA: Se tutti i locatori hanno optato per il regime della cedolare secca, l’imposta di registro non è dovuta ma è comunque necessario comunicare la risoluzione all’ufficio in cui è stato registrato il contratto; tale comunicazione verrà effettuata da Domeo.

Si parla di rinegoziazione del canone se le parti del contratto decidono, di comune accordo, di modificare il canone di locazione. L’accordo di modifica del canone, sia in caso di diminuzione che in caso di aumento del canone, va comunicato all’Agenzia delle Entrate.

ATTESTATO PRESTAZIONE ENERGETICA (APE)

ATTESTATO PRESTAZIONE ENERGETICA (APE)

Il Catasto energetico rappresenta un sistema di rilevamento e catalogazione del comportamento energetico degli immobili. Il Catasto energetico ha competenza regionale e gestisce il registro degli attestati di prestazione energetica (APE) relativi agli immobili presenti sul territorio della Regione cui fa capo. Le sue funzioni principali sono da un lato recepire e archiviare le nuove pratiche e dall'altro offrire la consultazione delle pratiche già redatte. 

Il decreto legislativo 19 Agosto 2005 n. 192 all'Art 15.9 prevede una sanzione da un minimo di 300€ ad un massimo di 1.800€ nel caso in cui non vi sia un APE in corso di validità al momento della firma del contratto di locazione. Sebbene l'APE non vada allegato al contratto di locazione e che il contratto di locazione non sempre va allegato al momento della registrazione presso l'Agenzia delle Entrate, è possibile che l'APE venga richiesto in sede di accertamento ad esempio dall'Agenzia delle Entrate.

 

 

L’APE è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di un’abitazione o di un appartamento. È uno strumento di controllo che sintetizza con una scala da A4 a G (scala di 10 lettere) le prestazioni energetiche degli edifici dove A4 è la migliore classe ottenibile.

Si. Il tecnico abilitato certificatore deve obbligatoriamente per legge effettuare il sopralluogo di persona. Sfortunatamente altre soluzioni, come la videoperizia o fornire video e foto al certificatore, non sono pratiche a norme di legge (sia a livello nazionale che regionale). Suggeriamo ai nostri utenti di rivolgersi solo ad operatori seri e competenti.

L'APE viene redatto da un "soggetto accreditato" chiamato certificatore energetico che ha competenze specifiche in materia di efficienza energetica applicata agli edifici. La formazione, la supervisione e l'accreditamento dei professionisti viene gestita dalle Regioni con apposite leggi locali. I certificatori abilitati redigono l’APE secondo la normativa vigente: DECRETO 2018/844/Ue sull’efficienza energetica sulla base di metodologie di calcolo delle prestazioni energetiche e definizione delle prescrizioni e dei requisiti minimi degli edifici standardizzate e software riconosciuti.

No. Non è obbligatorio allegare l’APE al contratto ma è obbligatorio per il proprietario averne uno disponibile in corso di validità e mostrarlo all’inquilino prima della firma. Suggeriamo agli inquilini di prenderne visione per conoscere la prestazione energetica dell’immobile. Inoltre, l'Agenzia delle Entrate potrebbe richiederlo in caso di accertamenti.

L’APE può essere richiesto dal titolare del diritto reale sull’immobile (generalmente il proprietario).

L’APE va rifatto se si effettuano interventi di ristrutturazione o riqualificazione che riguardano gli elementi edilizi o gli impianti tecnici in maniera tale da modificare la classe energetica dell’edificio o dell’unità immobiliare. Nei casi di interventi importanti come la sostituzione dell’ impianto di riscaldamento, viene fatto un cappotto termico o vengono installati pannelli solari può essere utile aggiornare l’APE. Nel caso dei condomini è spesso l’amministratore del condominio ad occuparsene.

Il vantaggio di ottenere un nuovo certificato è quello di poter accedere a determinate detrazioni fiscali o incentivi dove l’APE è un requisito. Nel mondo delle locazioni, pubblicizzare ai potenziali inquilini una classe energetica migliore può migliorare l'attrattività dell’immobile in quanto indicatore di maggiore qualita’ e prestazione dell’immobile.

Nulla. L’APE va rinnovato non alla sua scadenza o nel corso della durata del contratto di affitto, ma al momento del rinnovo (ad es. se 4+4 all’inizio del secondo quadriennio) o entro la stipula di un nuovo contratto di locazione (anche se l’inquilino non cambia).

L’APE ha una validità fissata per legge di massimo 10 anni. Per conservare la validità dell'APE bisogna garantire i controlli degli impianti termici (ad es. la caldaia) previsti dalla legge.

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE), o anche in passato chiamato Certificato Energetico, è obbligatorio in caso di passaggio di proprietà (compravendita di un immobile) o locazione onerosa dell'immobile (affitto dell'immobile a terzi). L’obbligo comincia dalla pubblicazione dell’annuncio di vendita o di locazione, effettuato tramite tutti i mezzi di comunicazione. L’annuncio dovrà riportare gli indici di prestazione energetica dell’immobile e la classe energetica corrispondente.

No. Se hai bisogno di un APE per lavori relativi all’Ecobonus o Superbonus 110% quello di cui hai bisogno non è un APE normale ma di una "asseverazione del salto delle due classi" chiamato anche APE DI SCOPO (o APE CONVENZIONALE quando serve ad un condominio). 

La prassi vuole che lo paghi il proprietario, ma il proprietario può sempre mettersi d’accordo con l’inquilino.

La normativa prevede che la visura e la planimetria catastale vengano allegate dal tecnico all’atto della registrazione dell’APE presso la Regione di competenza. Per velocizzare l’esecuzione del servizio ed avere sempre dati aggiornati spesso questi documenti vengono recuperati direttamente dal tecnico abilitato.

Il costo dell’APE è diverso per ogni Regione, perché ogni Regione ha la libertà di istituire dei costi di registrazione fissi per la tenuta del proprio Registro degli APE.

Alcune Regioni applicano costi di registrazione presso il Catasto dell’APE (Abruzzo, Liguria, Lombardia, Piemonte, Puglia). Il costo varia dai 20 ai 25€ in base alla Regione.

Si. Domeo predilige la velocità di erogazione e l’esperienza digitale sia nella fase di acquisto che di erogazione del servizio, senza dimenticare il minor impatto sull’ambiente (meno carta utilizzata) e il minor costo (nessuna spesa di spedizione aggiuntiva). Qualora però preferissi comunque ricevere l’APE anche in formato cartaceo, la maggior parte dei certificatori fornisce anche una copia cartacea.

L’APE va fornito dal certificatore sia in formato elettronico pdf, che è quello più comune e semplice da aprire, sia in formato p7m che è il formato richiesto dalla normativa italiana.

L’APE Elettronico con Firma Digitale in formato P7M è semplicemente il formato che la normativa richiede per comprovare che il certificato sia stato firmato con firma digitale da parte del tecnico abilitato è che sia protetto da modifiche o manipolazioni. È un po’ come un file pdf ma con caratteristiche di sicurezza più elevate.

CANONE AGEVOLATO

CANONE AGEVOLATO

Si. Domeo la può assistere nell'ottenimento dell'asseverazione del canone per la riduzione IMU del 25% della cedolare al 10% ove applicabile.


Il servizio è erogato 100% online e include:
- Calcolo canone massimo per usufruire dell'agevolazione
- Contratto di locazione
- Compilazione moduli previsti nell'Accordo Territoriale del tuo Comune
- Asseverazione del canone da parte dell'Associazione Territoriale
- Registrazione del contratto all'Agenzia delle Entrate.

Per poter confermare l'assistenza e il costo abbiamo bisogno di sapere in che Comune si trova l'immobile.

Per accedere alla cedolare al 10% (ove ammessa) e la riduzione IMU del 25% è necessario ottenere l'asseverazione del canone e del contratto di locazione da parte di un'Associazione Territoriale.

La legge stabilisce che per ottenere le agevolazioni fiscali:
(1) il canone scelto dal proprietario e inquilino rientra nei minimi e massiimi stabiliti dal Comune nell'Accordo Territoriale sottoscritto tra il Comune e le Associazioni Territoriali (di fatto Sindacati Inquilini e Sindacati Proprietari)
(2) il contenuto del contratto rispetti la normativa stabilita dalla legge (DM 16.01.2017)

l'Asseverazione certifica che i punti (1) e (2) siano rispettati. Senza questa certificazione ad es. il Contratto 3+2  non puo' essere utilizzato.

Domeo la può assistere nell'ottenimento dell'asseverazione. Il servizio è erogato 100% online e include:
- Calcolo del canone ammesso
- Contratto di locazione
- Compilazione moduli previsti per il calcolo del canone secondo l'Accordo Territoriale del tuo Comune
- Asseverazione del canone da parte dell'Associazione Territoriale
- Registrazione del contratto all'Agenzia delle Entrate.

Per poter confermare l'assistenza e il costo abbiamo bisogno di sapere in che Comune si trova l'immobile.

Domeo offre assistenza per il canone agevolato per i seguenti contratti:

  • Contratto ad uso transitorio
  • Contratto per studenti
  • Concordato (da 3+2 a 6+2 anni)

Qualora il canone deciso dalle parti risultasse superiore al canone massimo indicato dall'Accordo Territoriale, Domeo fornirsce assistenza nella scelta di convenienza economica tra

  • abbassare il canone e rientrare nell'Accordo Territoriale per poter usufruire della cedolare secca al 10% (ove applicabile) e della riduzione IMU del 25%
  • lasciare il canone cosi come già stabilito dalle parti (canone libero) e utilizzare la cedolare secca al 21% e rinunciare alla riduzione IMU del 25%

Qualora la scelta più conveniente sia il canone libero, l'utente non pagherà il costo dell'Asseverazione.

CONTRATTI E MODELLI

CONTRATTI E MODELLI

Il sito offre la compilazione gratuita dei seguenti contratti:

  • Contratto 4+4

  • Contratto ad uso transitorio

  • Contratto per studenti

Sono inoltre disponibili i seguenti modelli di contratto da scaricare gratuitamente qui [link]:

  • Concordato 3+2

  • Foresteria

  • Sublocazione

  • Turistico

Per tutti i contratti, Domeo offre assistenza nella compilazione e registrazione all’Agenzia delle Entrate.

I contratti 4+4, Transitorio o Studenti possono essere creati facilmente sul nostro sito tramite una compilazione guidata. 

Sarà sufficiente inserire i dati su proprietario, inquilino e immobile e il sito genererà un contratto a norma e pronto per la firma.

La creazione guidata del contratto offre inoltre numerose opzioni e riesce a soddisfare le esigenze della maggioranza dei nostri utenti. Esiste in ogni caso la possibilità di indicare sul sito accordi particolari, non previsti nel contratto, da allegare allo stesso.

Le altre tipologie di contratti (Concordato 3+2, Foresteria, Sublocazione e Turistico) possono essere scaricate qui [link].

L'iscrizione al sito e il contratto sono gratis e se ha bisogno può usare i nostri servizi di (i) firma elettronica e (ii) registrazione del contratto all’Agenzia delle Entrate.

Le principali opzioni che i nostri contratti offrono sono:

  • Cedolare Secca al 21% (Canone libero) e 10% (canone agevolato)

  • Locazione di immobili interi o porzioni (ad es. stanze)

  • Gestione dei costi del condominio e delle utenze

  • Inserimento di proprietari e/o inquilini come persone fisiche e società

  • Inserimento di occupanti (nel caso di società che concedono l’immobile in uso ad un dipendente) 

  • Inserimento garanti 

  • Inserimento verbale di consegna

  • Inserimento di accordi particolari da allegare al contratto principale

  • Divieto/Diritto di sublocazione

  • Divieto/Diritto di svolgimento di un’attività secondaria (ad es. se si loca a professionisti che svolgono attività di studio)

  • Assicurazione sulla casa

La cedolare secca è un regime di tassazione facoltativo che prevede il pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle imposte addizionali. Di seguito una sintesi delle principali caratteristiche.

CANONE LIBERO

CANONE AGEVOLATO (O CONCORDATO)

REGIME 

CEDOLARE SECCA

REGIME 

CEDOLARE SECCA

Come funziona?

  • Canone tassato al 21%

  • No imposte di registro o bolli

  • No aggiornamento ISTAT

Come funziona?

  • Canone tassato al 10%

  • No imposte di registro o bolli

  • No aggiornamento ISTAT

Come richiederla?

Opta per la cedolare con Domeo

  • alla firma del contratto

  • Al rinnovo dell’annualità

  • Alla proroga

Canone negoziato liberamente. Nessuna attestazione necessaria

Come richiederla?

Opta per la cedolare con Domeo

  • alla firma del contratto

  • al rinnovo dell’annualità

  • alla proroga

Contatta Domeo per ottenere l’attestazione via chat o scrivendo ad info@domeo.it

Se non opti per la Cedolare Secca

  • 95% del canone computato ai fini IRPEF

  • + imposte di registro o bolli

  • Si aggiornamento ISTAT l’anno successivo

Se non opti per la Cedolare Secca

  • 70% del canone computato ai fini IRPEF

  • Imposta di registro e bolli da pagare

  • Aggiornamento ISTAT ammesso

 

Per creare un contratto di locazione serviranno le seguenti informazioni e documenti:

  • Dati anagrafici e documenti di identità delle parti

  • Accordo su canone e tipologia contratto

  • IBAN del proprietario

  • Dati dell’immobile inclusi indirizzo e dati catastali aggiornati (da recuperare da un precedente contratto di locazione, atto di compravendita o visura catastale)

  • Attestazione di Prestazione Energetica (APE)

  • E-mail e cellulare delle parti (se vuoi condividere in tempo reale il contratto per ottenere l’approvazione, raccogliere i dati mancanti o usare la nostra firma elettronica tramite un link via e-mail + SMS)

Si, le informazioni inserite sono salvate in automatico. La bozza del contratto è sempre reperibile da PROFILO -> CONTRATTI -> VISUALIZZA (icona con l’occhiolino) e potrà riprenderne la creazione in qualsiasi momento. 

No. La normativa non permette l’utilizzo del forfait. Se a consuntivo i costi sono diversi, sia l’inquilino che il proprietario hanno sempre diritto a chiedere il conguaglio. Tuttavia, le parti possono sempre decidere di non richiedere il conguaglio dietro presentazione dei giustificativi (es. bollette). 

Quando inserisce i dati degli inquilini, le verrà richiesto di inserire anche i dati dei garanti. Il sito le chiederà di inserire i dati delle persone che faranno da garanti (max 2) o i dati della banca (o assicurazione) nel caso di fideiussione bancaria (o assicurativa).

Si segnala che, nel caso in cui si inseriscono delle persone fisiche come garanti, queste ultime dovranno firmare il contratto.

  • Autorizzando il sito ad inviare la bozza di contratto all’inquilino via e-mail (è gratuito!). L’inquilino riceverà un link per visualizzare il riepilogo e la bozza di contratto in formato pdf da approvare. Appena il contratto sarà approvato dall’ inquilino, tutte le parti riceveranno una notifica via e-mail, o 

  • Scaricando il pdf generato dal sito una volta compilato e girandolo all’inquilino.

Per utilizzare una delle due procedure acceda alla pagina “Riepilogo” che è raggiungibile da PROFILO -> CONTRATTI -> VISUALIZZA (icona con l’occhiolino). 

    • FIRMA ELETTRONICA: Domeo riceve in automatico una copia del contratto firmato quando viene utilizzata la nostra firma elettronica. La registrazione viene effettuata in automatico se ha acquistato il servizio insieme a quello di firma elettronica. Se invece si e’ optato per l’acquisto separato, dovrà dare il consenso alla registrazione da PROFILO -> REGISTRA CONTRATTO-> VAI.

    • FIRMA A MANO: Bisogna dare il consenso alla registrazione da PROFILO -> REGISTRA CONTRATTO-> VAI  e procedere fino a quando viene chiesto di caricare il contratto e dare il consenso alla registrazione.

Se non ha possibilità di scansionare il contratto, può fare delle foto da cellulare a tutte le pagine del contratto (e allegati) e convertire le foto in pdf con:

  1. app gratuite da cellulare come Camscanner (scarica per Android o I-Phone)

  2. siti gratuiti da cellulare o computer come Small pdf

In alternativa, può copiare tutte le foto in un documento word e carica il word.

 

Attenzione

CONTRATTO TRANSITORIO: anche il documento che supporta la motivazione va inserito nella scansione

Si, inserendole nella apposita sezione accordi speciali. Tuttavia, la procedura guidata Domeo per la creazione del contratto offre numerose opzioni e soddisfa le esigenze di tutti gli utenti. Pertanto, invitiamo sempre a verificare che la clausola desiderata non sia già presente nel pdf generato durante la creazione della bozza.

Si, sul sito sono disponibili i seguenti contratti a canone concordato:

  • Transitorio (compilazione guidata sul sito)

  • Studenti (compilazione guidata sul sito)

  • 3+2 (modello scaricabile)

Il contratto di locazione a canone agevolato (o concordato)  è alternativo rispetto ai contratti a canone libero e prevede un canone compreso tra un minimo ed un massimo stabiliti da appositi accordi territoriali.

Sarà necessaria l’asseverazione del canone da parte dell'Associazione Territoriale di riferimento una volta completato il contratto. Domeo fornisce completa assistenza interfacciandosi con l’Associazione, calcolando il canone e registrando il contratto all'Agenzia delle Entrate. Se il canone stabilito nel contratto fosse superiore a quello del canone agevolato, Domeo vi supporta al fine di scegliere l’opzione maggiormente conveniente tra il canone agevolato e il canone libero.

L’Utente può modificare in ogni momento il contratto accedendo alla pagina “Riepilogo” che è raggiungibile da PROFILO -> CONTRATTI -> VISUALIZZA (icona con l’occhiolino). 

Domeo offre la possibilità di firmare il contratto a mano o di usare il nostro servizio di firma elettronica 

  • FIRMA ELETTRONICA: le parti ricevono un link via e-mail e un codice SMS per firmare. Una volta firmato, tutte le parti ricevono in automatico una copia firmata del contratto. 

  • FIRMA A MANO: Scarichi il pdf dal sito, lo stampi e firmi a mano (possibilmente siglando ogni pagina). Ricordi di indicare anche la data vicino alla firma.

Una volta firmato, il contratto sarà pronto per la registrazione presso l’Agenzia delle Entrate da parte di Domeo. 

Quando crea il contratto, le viene chiesto se intende locare tutto l’immobile o solo una porzione di esso (ad es. camera singola/doppia/matrimoniale, posto letto, monolocale o bilocale), e se il bagno e la cucina sono in condivisione o ad uso esclusivo.

La normativa permette in questi casi di utilizzare i seguenti contratti: 

  • Transitorio (non c’è un minimo – massimo 18 mesi). In questo caso, il contratto non è rinnovabile e sarà dunque necessario un nuovo contratto (eventualmente col medesimo contenuto) sempre se le ragioni della transitorietà sono ancora presenti

  • Studenti (minimo 6 mesi – massimo 36 mesi). Il contratto è rinnovabile alla scadenza per la stessa durata (ad. es 1+1)

I modelli contrattuali stabiliti per legge (3+2, Studenti e Transitorio) e per prassi (4+4) prevedono che il conduttore versi una quota periodicamente, salvo conguaglio. In linea con la legge (o prassi), tutti i nostri modelli sono scritti in modo tale che il proprietario può sempre chiedere, insieme al pagamento del canone, un anticipo delle spese per il condominio (c.d. oneri accessori) e utenze. La legge, tuttavia, non stabilisce l’obbligo di inserire un importo minimo. Qualora le parti decidessero di pagare a consuntivo, è sufficiente indicare “zero” (“0”) all’interno del campo dove viene richiesto di indicare l’importo da anticipare per il condominio o le utenze.

PROFESSIONISTI

PROFESSIONISTI

Il servizio viene pagato di volta in volta per ogni registrazione (a consumo). Non c’è nessun costo di iscrizione o abbonamento. 

Il costo del servizio per la registrazione è pari a 20,49€ (oltre IVA) mentre comunicare qualsiasi Adempimento Successivo è pari a 16,39€ (oltre IVA).

Può trovare tutti i dettagli su servizi e prezzi qui https://www.domeo.it/prezzi  

Il pagamento può essere fatto con carta (anche debito o prepagata).

La richiesta viene presa in carico il giorno stesso della richiesta di registrazione inviata sul Sito Domeo se effettuata entro le ore 18.00 (se inviata oltre le ore 18.00 la richiesta viene presentata all’Agenzia delle Entrate la mattina successiva). La ricevuta di avvenuta registrazione viene fornita dall’Agenzia delle Entrate normalmente entro le successive 24 ore lavorative (in momenti di picco l’Agenzia può  richiedere anche fino a 48 ore). 

Queste attività, seppur telematiche, necessitano dell’intervento di operatori sia da parte di Domeo che dell’Agenzia delle Entrate. L’impegno di Domeo è quello di ridurre al minimo l’intervallo di tempo tra la richiesta effettuata sul Sito Domeo e la ricezione/ottenimento della ricevuta di avvenuta registrazione.

Per le registrazioni online le imposte vengono pagate tramite addebito diretto da parte dell’Agenzia delle Entrate sul conto corrente di una delle parti del contratto di locazione (non c’è nessun bisogno di F24 o recarsi in banca o all’Agenzia delle Entrate).

Se il suo cliente non ha un IBAN, può effettuare il pagamento delle imposte tramite Domeo con: 

  • carta di credito (anche debito o prepagata)

  • versamento sul conto corrente di Domeo. 

Domeo può versare l'imposta per conto di una delle parti del contratto. Il costo del servizio è di 12,29€ + 1,5% dell’importo delle imposte dovute (oltre IVA). 

Per poter utilizzare il servizio, inserire la richiesta di registrazione del contratto sul Sito Domeo ed effettuare l’acquisto del servizio. Una volta effettuato l’acquisto, Domeo invierà per e-mail le coordinate bancarie e/o il  link unico di pagamento con carta di credito. 

Ha dei dubbi o vorresti dei chiarimenti? Utilizza il “campo note” prima del pagamento del servizio. 

Contattaci ad info@domeo.it se rappresenti una realtà che gestisce volumi di contratti e registrazioni importanti come ad esempio Agenzie, CAF, Patronati o realtà aziendali di medio/grande dimensioni.

REGISTRA CONTRATTO

REGISTRA CONTRATTO

Il costo del servizio per la Prima Registrazione è pari a 25€ (IVA inclusa).

Può trovare tutti i dettagli su servizi e prezzi qui https://www.domeo.it/prezzi  

Il pagamento può essere fatto con carta (anche debito o prepagata).

Per registrare il contratto devi fornire una scansione del contratto di locazione firmato e i documenti di identità delle parti coinvolte. I documenti forniti verranno conservati nella tua Area Riservata insieme al Modello RLI e alla ricevuta di avvenuta registrazione.

La richiesta viene presa in carico il giorno stesso della richiesta di registrazione inviata sul Sito Domeo se effettuata entro le ore 18.00 (se inviata oltre le ore 18.00 la richiesta viene presentata all’Agenzia delle Entrate la mattina successiva). La ricevuta di avvenuta registrazione viene fornita dall’Agenzia delle Entrate normalmente entro le successive 24 ore lavorative (in momenti di picco l’Agenzia può  richiedere anche fino a 48 ore). 

Queste attività, seppur telematiche, necessitano dell’intervento di operatori sia da parte di Domeo che dell’Agenzia delle Entrate. L’impegno di Domeo è quello di ridurre al minimo l’intervallo di tempo tra la richiesta effettuata sul Sito Domeo e la ricezione/ottenimento della ricevuta di avvenuta registrazione.

Le imposte di registro e bollo sono dovute se non si opta per la cedolare secca. Le imposte possono essere pagate direttamente dalla tua Area Riservata indicando l’IBAN  di una delle parti del contratto. L’Agenzia delle Entrate addebiterà le imposte dovute nei giorni successivi alla registrazione del contratto.

Il contratto non viene inviato all’Agenzia delle Entrate in quanto non è obbligatorio allegare copia del contratto, in presenza di queste caratteristiche:

  • locazione di tipo abitativo

  • il contratto è stipulato tra persone fisiche che non agiscono nell'esercizio di un'impresa, arte o professione

  • un numero di locatori e di conduttori, rispettivamente, non superiore a tre

  • una sola unità abitativa ed un numero di pertinenze non superiore a tre

  • tutti gli immobili devono essere censiti con attribuzione di rendita

  • il contratto contiene esclusivamente la disciplina del rapporto di locazione e, pertanto, non comprende ulteriori pattuizioni (ad es. penali accessorie).

Tuttavia, Domeo richiede all’Utente Registrato di fornire una scansione del contratto di locazione firmato, in quanto intermediario abilitato a supporto della registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate.

Tutte le informazioni sono salvate nella propria Area Riservata sul Sito Domeo e nel Cassetto Fiscale dell’Agenzia delle Entrate.

Nel caso in cui si opta per la cedolare secca, le imposte di registro e bollo sono pari a zero.

Nel caso in cui non si opta per la cedolare secca, le imposte di registro sono pari al 2% del canone (annuo o totale) a scelta delle parti (minimo 67€), oltre l’imposta di bollo pari a 16 euro ogni 4 facciate scritte del contratto e, comunque, ogni 100 righe.

Per i contratti a canone concordato è prevista una riduzione del 30% della base imponibile sulla quale calcolare l’imposta di registro, previo ottenimento dell’attestazione da parte di un’associazione territoriale. La riduzione del 30% non è applicabile in assenza di tale attestazione e deve essere fornita all’intermediario che effettua la registrazione telematica del contratto con l’Agenzia delle Entrate.

Riceverai il Modello  RLI e la ricevuta di avvenuta registrazione, in formato pdf, per e-mail. I documenti resteranno salvati nella tua Area Riservata insieme agli altri documenti caricati sul Sito. Ricordati di fornire una copia della ricevuta alle parti del contratto (il pdf è sufficiente). 

Se non ha possibilità di scansionare il contratto, può fare delle foto da cellulare a tutte le pagine del contratto (e allegati) e convertire le foto in pdf con:

  1. app gratuite da cellulare come Camscanner (scarica per Android o I-Phone)

  2. siti gratuiti da cellulare o computer come Small pdf

In alternativa, può copiare tutte le foto in un documento word e carica il word.

 

Attenzione

CONTRATTO TRANSITORIO: anche il documento che supporta la motivazione va inserito nella scansione

 

Si. Tutti i contratti di locazione (anche se in cedolare secca) devono essere obbligatoriamente registrati presso l’Agenzia delle Entrate qualunque sia l’ammontare del canone stabilito dalle parti.

Nel caso di contratti di breve durata, come ad esempio il Transitorio o Turistico, l’obbligo sorge qualora il rapporto con lo stesso conduttore abbia una durata superiore ai 30 giorni, anche se suddivisi in più periodi, nell’arco dell’anno solare.

Sul deposito cauzionale versato dall’inquilino non è dovuta l’imposta di registro. Se però il deposito è pagato da un terzo estraneo al rapporto di locazione, o è presente una garanzia diversa dalla fidejussione, va versata l’imposta nella misura dello 0,50% sull’importo della garanzia con un minimo di 200€. 

L’imposta di registro va pagata anche nel caso in cui si concordino clausole penali non previste dalla legge (come ad esempio tassi di mora superiori al tasso legale).

Se non hai un IBAN puoi effettuare il pagamento delle imposte tramite Domeo con: 

  • carta di credito (anche debito o prepagata)

  • versamento sul conto corrente di Domeo. 

Domeo può versare l'imposta per conto di una delle parti del contratto. Il costo del servizio è di 15,00€ (IVA inclusa) + 1,5% dell’importo delle imposte dovute. 

Per poter utilizzare il servizio, inserire la richiesta di registrazione del contratto sul Sito Domeo ed effettuare l’acquisto del servizio. Una volta effettuato l’acquisto, Domeo invierà per e-mail le coordinate bancarie e/o il  link unico di pagamento con carta di credito. 

Ha dei dubbi o vorresti dei chiarimenti? Utilizza il “campo note” prima del pagamento del servizio.

Entro 30 giorni dalla data meno recente tra la data di firma e la data di inizio della locazione.

I documenti forniti dall’Agenzia delle Entrate (Modello RLI e Ricevuta di avvenuta registrazione) vengono inviati per e-mail una volta ricevuta conferma dall’Agenzia. Gli stessi documenti sono inoltre salvati nella propria Area Riservata sul Sito Domeo. 

 

Il Modello RLI è un documento pdf generato dall’Agenzia delle Entrate che contiene i dati essenziali del contratto di locazione registrato ed eventuali adempimenti successivi.

VISURA E PLANIMETRIA CATASTALE

VISURA E PLANIMETRIA CATASTALE

La Visura Catastale è un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate (ex Catasto o Agenzia del Territorio), che contiene le informazioni che identificano un’unità immobiliare al Catasto Fabbricati o Catasto Terreno. 

La visura catastale permette di individuare: 

  • i dati univoci di un’unità immobiliare (una sorta di codice fiscale per immobili) e anche la rendita catastale, utile per il calcolo di numerose imposte e tasse a partire dall’IMU. 

  • i Proprietari (o titolari di altri diritti reali di godimento) di ogni unità immobiliare.

Le visure possono essere:

  • per soggetto, quando indicano il nominativo della persona e dalla visura emergono tutti gli immobili a cui è collegata quella persona;

  • per immobile, quando si effettua una ricerca tramite i dati catastali con riferimento ad un bene specifico;

  • attuali se hanno ad oggetto i dati correnti;

  • storiche se hanno ad oggetto anche i dati passati (si pensi ad un bene trasmesso in via ereditaria, nella visura saranno indicati i dati del de cuius e degli eredi, oltre alle quote di comproprietà).

Domeo fornisce, tramite il suo portale, la visura per soggetto in quanto la più adatta a recuperare o verificare  celermente la correttezza dei dati catastali dell’immobile che si vuole inserire in un contratto di locazione. La visura per soggetto riporta il nominativo della persona e tutti gli immobili sui quali la persona ha diritti di proprietà (o reali).

La visura catastale è una documento generato dall’Agenzia delle Entrate. Il documento riporta sempre la data e l’ora in cui è stato generato.

Nel caso di visura per soggetto, che è quella fornita da Domeo, il documento riporta i dati del “soggetto individuato” tra cui il nome, cognome, luogo, data di nascita e codice fiscale della persona. Segue un’altra tabella indicante le unità immobiliari site nel comune presenti al catasto fabbricati (o terreni). Qui sono indicati:

  • dati identificativi dell'immobile: Comune, sezione urbana, foglio, particella, subalterno (se esistente);

  • i dati di classamento: Categoria (ad esempio, A4 o C2), Classe, Consistenza (in metri quadri o vani), Superficie catastale (in metri quadri), e Rendita Catastale (ossia la rendita fiscale annua in euro che l’Agenzia delle Entrate attribuisce a quel bene che viene utilizzata come base imponibile per alcune imposte);

  • ulteriori informazioni: indirizzo catastale, dati anagrafici del proprietario, relative quote e tipologia di diritti reali;

  • altre informazioni, come ad esempio, eventuali variazioni toponomastiche. 

  • È presente un’ulteriore riga recante l’intestazione degli immobili indicati in visura, in questa sezione, sono indicati:

    • il numero degli intestatari, infatti, un immobile può essere in comproprietà o gravato da un diritto reale;

    • i dati anagrafici (nome, cognome, luogo, data di nascita, codice fiscale);

    • i diritti e gli oneri reali, ossia viene indicata la quota di proprietà o di altri diritti reali.

Ad esempio nel caso della nuda proprietà di un appartamento che appartenga a due figli e l’usufrutto al genitore, la dicitura presente in visura sarà la seguente:

    • al figlio Alfa “nuda proprietà per ½”

    • al figlio Beta “nuda proprietà per ½”

    • al genitore Gamma “usufrutto per 1/1”

Inoltre, solitamente, viene indicato l’atto notarile con cui è stato costituito il diritto di usufrutto.

La visura catastale è suddivisa in:

  • foglio: porzione di territorio comunale che il catasto rappresenta nelle proprie mappe cartografiche

  • particella (detta anche mappale): rappresenta, all’interno del foglio, il fabbricato ed eventuali pertinenze. Il dato è sempre obbligatorio

  • subalterno: identifica un bene immobile, compresa la singola unità immobiliare esistente su una particella. Nell’ipotesi di un intero fabbricato, ciascuna unità immobiliare è identificata da un proprio subalterno, mentre se si tratta di un unico fabbricato, il subalterno potrebbe essere assente. Il dato, qualora esistente, è necessario per l’univoca identificazione della singola unità immobiliare

  • zona censuaria: la porzione omogenea di territorio comunale, nell’ambito del quale la redditività dei fabbricati è da considerarsi uniforme

  • classe: il grado di produttività delle unità immobiliari appartenenti alle categorie A, B e C

  • consistenza: la dimensione dell’unità immobiliare, espressa in vani o metri quadri

  • rendita catastale: la rendita stabilita dall’Agenzia delle Entrate per l’immobile in oggetto sulla base della consistenza per la tariffa unitaria specifica per comune, zona censuaria, categoria e classe

Le informazioni catastali sono informazioni pubbliche e quindi liberamente consultabili da tutti i cittadini.

Solo la consultazione delle planimetrie è riservata esclusivamente agli aventi diritto sull'immobile o ai loro delegati.

Il recupero della visura catastale da parte di Domeo avviene in poche ore. 

La tempistica per l’ottenimento della planimetria catastale è  invece di circa 48h lavorative a causa del processo di recupero previsto dalla normativa che include l’obbligo di rivolgersi ad un professionista abilitato (ad es. architetto).

Si. Domeo è in grado di recuperare le planimetrie catastali in tutta Italia. Le uniche eccezioni sono le Province di Trento e Bolzano dove il Catasto Provinciale non è collegato all’Agenzia delle Entrate.

La visura catastale non ha scadenza; tuttavia, è prassi per le controparti quando si stipulano contratti importanti come quelli di locazione, verificare la situazione catastale più recente. Non esiste un periodo specifico da prendere in considerazione ma una visura generata negli ultimi [3] mesi si considera di solito abbastanza recente. Chiunque può richiedere una visura catastale aggiornata.

No. Non è obbligatorio ma suggeriamo agli inquilini di prenderne visione per evitare sorprese circa la titolarità dell’immobile. È invece raro che la visura o planimetria catastale vengano allegate al contratto a meno che, nel caso della planimetria catastale, si stia locando una porzione di un’immobile e si voglia avere una rappresentazione chiara degli spazi effettivamente ad uso esclusivo. Il proprietario (o titolare di altro diritto reale) può richiedere una planimetria catastale aggiornata qui su Domeo.

La planimetria catastale è un documento depositato presso il catasto gestito dall’Agenzia delle Entrate e sul quale è possibile vedere la rappresentazione grafica in scala di un immobile. Tale documento permette al catasto l’identificazione univoca delle proprietà catastali. Il disegno grafico dell’immobile è in scala 1:200 e comprende informazioni utili come:

  • dati metrici: i contorni della casa e delle stanze, le superfici, le altezze;

  • la destinazione d’uso, quindi la categoria;

  • la distribuzione interna, ovvero la suddivisione interna dei vari spazi e la loro destinazione d’uso;

  • le proprietà confinanti;

  • il piano della casa;

  • l’orientamento dell’unità rispetto al Nord;

  • le eventuali pertinenze del fabbricato, come, ad esempio, il giardino, la corte o il posto auto,

  • il nominativo del tecnico che ha provveduto all’accampionamento;

  • la scala di riferimento (ad esempio 1:200);

  • i dati catastali che identificano l’unità.

La consultazione delle planimetrie è riservata esclusivamente agli aventi diritto sull'immobile o ai loro delegati. Domeo richiede per conto del professionista incaricato  la delega al proprietario nel corso del processo di acquisto.

Si. Suggeriamo sempre di allegare la planimetria catastale o planimetria di progetto o semplificata quando si sta locando una porzione di un’immobile in modo tale da avere una rappresentazione chiara della porzione di immobile che si sta locando ad uso esclusivo.