Quando si parla di locazioni immobiliari, una delle principali preoccupazioni per i proprietari è la sicurezza del pagamento del canone. In questo contesto, le garanzie rivestono un ruolo cruciale, e tra gli strumenti più utilizzati c'è la fideiussione assicurativa. Vediamo il confronto con una soluzione alternativa come l’affitto garantito di Domeo: il servizio Protezione Affitti.
Fideiussione Assicurativa
Che cos'è la fideiussione assicurativa?
La fideiussione assicurativa è una garanzia emessa da una compagnia assicurativa a favore del proprietario (beneficiario), in cui l'assicurazione si impegna a pagare il canone nel caso in cui l'inquilino (contraente) non adempia ai suoi obblighi di pagamento.
Vantaggi della Fideiussione Assicurativa
- Accessibilità: la procedura per ottenere una fideiussione assicurativa è generalmente semplice. Il fatto che possa essere semplice ottenerla spesso si riflette in numerose limitazioni e condizioni da rispettare.
- Solidità: la compagnia assicurativa offre una garanzia solida, ma solo a determinate condizioni. Come tutti i prodotti assicurativi, un errore di comunicazione o nel contratto di locazione (cd. “esclusioni”) possono comportare la mancata copertura o tempistiche di risarcimento lunghe, spesso dopo la sentenza di sfratto. La copertura anticipata in caso di ritardi, anche se leggeri o ricorrenti, non è prevista
- Assistenza legale: alcune fideiussioni includono l’assistenza legale. Può capitare in certi casi che il proprietario debba anticipare le spese legali e poi chiedere il rimborso. Inoltre, l’Assicurazione interviene generalmente quando la situazione è già deteriorata senza fornire strumenti di prevenzione e monitoraggio.
- Mantenimento della liquidità: l’inquilino non è obbligato a immobilizzare somme di denaro a titolo di deposito cauzionale o può vedersi riconosciuta una riduzione dello stesso deposito.
- Durata: la fideiussione assicurativa copre generalmente l'intera durata del contratto di locazione. Quasi tutte le polizze richiedono il pagamento del premio in caso di proroga (ad es. In un 4+4 coprono solo i primi 4 anni). Alcune polizze potrebbero richiedere persino rinnovi annuali con il rischio che se l'affidabilità dell’inquilino cambia durante il contratto, l’assicurazione non autorizzi il rinnovo, mettendo il proprietario in posizione di non essere tutelato.
- Costi: anche se spesso più economica di altre forme di garanzia, la fideiussione assicurativa comporta un costo. Il cosiddetto "premio assicurativo" può sembrare un costo accettabile, ma alla lunga si rivela un impegno finanziario oneroso, variabile e incerto. In poche parole, paghi ogni anno per una garanzia che potrebbe non rispondere nei momenti più critici.
Protezione Affitti Domeo: sicurezza per l’investimento immobiliare
Protezioni Affitti Domeo non si limita a una semplice copertura economica, ma rappresenta una vera e propria soluzione integrata che offre un livello di sicurezza completa per il proprietario con una soluzione che lavora sulla prevenzione e il monitoraggio e offre assistenza durante tutta la durata del rapporto di locazione.
Caratteristiche di Protezione Affitti Domeo
La Protezione Affitti Domeo rappresenta una soluzione innovativa e versatile, in grado di offrire un livello di sicurezza superiore rispetto ad altre garanzie per il canone. Vediamo nel dettaglio i suoi principali vantaggi:
- Sicurezza Continuativa: Domeo assicura la copertura del canone per l’intera durata del contratto di locazione. Ciò significa che, indipendentemente dalle difficoltà finanziarie che l’inquilino potrebbe incontrare nel tempo, il proprietario rimarrà sempre tutelato.
- Pagamenti Puntuali, sempre: Il proprietario non dovrà più preoccuparsi di rincorrere l’inquilino per i pagamenti o temere ritardi. Domeo garantisce il pagamento puntuale del canone ogni mese, eliminando ogni stress legato alla riscossione.
- Assistenza Legale Inclusa, Senza costi aggiuntivi: Un ulteriore vantaggio di Protezione Affitti è il servizio legale in caso di morosità o necessità di sfratto. Domeo si occupa di tutti gli aspetti legali attraverso il proprio team di esperti, senza costi aggiuntivi per il proprietario, assicurando così una protezione completa.
Assicurazione Affitto vs Protezione Affitti Domeo
Conclusioni
Se da un lato la fideiussione assicurativa rappresenta una delle soluzioni più comuni per garantire il pagamento del canone di locazione, dall’altro non sempre risponde alle specifiche esigenze di proprietari e inquilini in particolare in termini di vincoli contrattuali e costi
Protezione Affitti Domeo è uno strumento di tutela che offre ai proprietari sicurezza, tranquillità e una gestione facilitata delle situazioni di morosità o di danni all’immobile. Con i vantaggi che vanno oltre le garanzie tradizionali
Abbiamo approfondito ulteriormente il tema della sicurezza nelle locazioni immobiliari in un altro articolo che potrebbe interessarti: Fideiussione Bancaria e Protezione Affitti Domeo
