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Bologna è una città dal mercato degli affitti particolare: la forte presenza universitaria alza la domanda e i canoni medi, rendendo la gestione della morosità un tema sensibile sia per i piccoli proprietari sia per chi affitta a studenti fuori sede.
Cos'è il fondo morosità a Bologna
L'area metropolitana di Bologna applica un Protocollo dedicato alla morosità incolpevole, rinnovato per il biennio 2025-2026, con un contributo a fondo perduto che può arrivare fino a circa 8.000 euro per beneficiario.
Il Protocollo è alimentato dalle risorse del Fondo nazionale per la morosità incolpevole, destinate ai Comuni ad alta tensione o alto disagio abitativo. Le risorse vengono stanziate dallo Stato, trasferite alla Regione Emilia-Romagna e poi ripartite tra i Comuni dell'area metropolitana.
Requisiti e limiti ISEE a Bologna
Per accedere serve un ISEE non superiore a 26.000 euro, in linea con la soglia nazionale di riferimento, oltre ai requisiti standard: contratto di locazione registrato, atto di sfratto per morosità, e prova documentale che la difficoltà economica dipenda da cause oggettive come perdita del lavoro o malattia grave.
Attenzione a non confondere questo Protocollo con il diverso "Bando Fondo Affitto" della Regione Emilia-Romagna, che ha un ISEE molto più basso (fino a 8.000 euro) ed è pensato per il sostegno generico al canone, non specificamente per la morosità con sfratto in corso: il Comune di Bologna non rientra tra i beneficiari di quel bando regionale, che si rivolge ad altri Comuni della regione.
Il fattore universitario
Con una quota significativa di inquilini universitari e contratti brevi o transitori, il mercato bolognese ha dinamiche diverse rispetto ad altre grandi città: la rotazione è più alta, ma non tutti i contratti per studenti rientrano nei requisiti del fondo morosità incolpevole, pensato principalmente per nuclei familiari e locazioni ordinarie.
I limiti per il proprietario
Anche a Bologna il fondo non garantisce il pagamento puntuale del canone, copre solo una parte del debito nella maggior parte dei casi, e dipende dalla disponibilità di risorse residue nel Protocollo metropolitano, che possono esaurirsi prima della fine del biennio.
Quando il fondo può essere utile
Può funzionare per nuclei familiari con morosità temporanea, ISEE entro la soglia e un contratto di locazione ordinario regolarmente registrato.
Quando non è sufficiente
Non basta per situazioni legate a contratti per studenti fuori dai requisiti standard, o quando la morosità supera ampiamente il tetto massimo del contributo.
In sintesi
- Il fondo morosità Bologna passa dal Protocollo metropolitano 2025-2026, fino a circa 8.000 euro
- ISEE entro 26.000 euro, in linea con la soglia nazionale
- Da non confondere con il Bando Fondo Affitto regionale (ISEE fino a 8.000 euro), a cui Bologna non accede
- Il mercato universitario rende alcune situazioni di affitto meno riconducibili ai requisiti del fondo
