Gestire un immobile in affitto può essere una fonte di reddito stabile e sicura, ma quando si presenta il problema di un inquilino moroso, la situazione può rapidamente trasformarsi in un incubo.
In questo articolo vedremo come affrontare correttamente la morosità, quali strumenti legali e pratici esistono per tutelare i proprietari, e come Domeo ti aiuta a prevenire e gestire queste situazioni in modo semplice e professionale.
Cos’è un inquilino moroso
Un inquilino moroso è colui che non paga il canone di affitto nei termini previsti dal contratto di locazione.
La morosità può essere:
- temporanea, dovuta a difficoltà momentanee;
- prolungata, con mancato pagamento per più mensilità consecutive.
Nel secondo caso, la situazione può compromettere la redditività dell’immobile e richiedere azioni legali di sfratto per morosità.
Cosa prevede la legge in caso di morosità
In Italia, la procedura di sfratto è regolata dagli articoli 657 e seguenti del Codice di Procedura Civile.
Dopo il mancato pagamento di una o più mensilità, il proprietario può:
- Inviare una diffida formale all’inquilino (tramite raccomandata o PEC);
- Avviare la procedura di sfratto per morosità presso il tribunale competente;
- Richiedere un’ingiunzione di pagamento e, in caso di inadempienza, ottenere il rilascio forzoso dell’immobile.
Queste fasi richiedono tempo, costi legali e una corretta gestione documentale.
Per questo è fondamentale prevenire il problema, selezionando inquilini affidabili e monitorando i pagamenti in modo sistematico.
Come prevenire gli inquilini morosi
Domeo supporta i proprietari e i property manager nella gestione preventiva del rischio di morosità grazie a strumenti professionali e digitali.
1. Verifica dell’affidabilità dell’inquilino
Prima di firmare un contratto, Domeo consiglia di effettuare un check documentale e creditizio dell’inquilino: busta paga, contratto di lavoro, referenze e visure.
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2. Contratto di locazione chiaro e personalizzato
Un contratto ben strutturato è il primo passo per evitare problemi.
Domeo offre modelli di contratto aggiornati e conformi alle normative vigenti, personalizzati in base al tipo di locazione (libero, transitorio, turistico,).
3. Gestione automatizzata dei pagamenti
Attraverso la piattaforma Domeo, puoi ricevi in automatico i pagamenti degli inquilini.
Un sistema ideale per chi ha un immobile da affittare o gestisce più immobili.
Come agire in caso di morosità
Quando l’inquilino smette di pagare, è importante agire tempestivamente.
Ecco i passaggi consigliati da Domeo:
Comunicazione e sollecito formale
Invia una diffida di pagamento entro pochi giorni dal mancato versamento, mantenendo un tono professionale ma fermo.
Mediazione o rinegoziazione
In alcuni casi è possibile rinegoziare temporaneamente il canone o concordare un piano di rientro. Domeo può assisterti nella redazione di un accordo integrativo con valore legale.
Sfratto per morosità
Se non ci sono alternative, Domeo ti affianca nella gestione legale dello sfratto tramite avvocati convenzionati e procedure semplificate.
La piattaforma consente di digitalizzare tutti i documenti e seguire lo stato del procedimento.
Strumenti di tutela per i proprietari
Per ridurre il rischio di perdita economica, Domeo suggerisce di adottare alcune soluzioni preventive:
- Garanzia del canone copre fino a 12 mensilità non pagate e le spese legali;
- Deposito cauzionale : gestito in modo trasparente e tracciabile;
- Servizio Domeo Pay: incasso automatico dell’affitto,
Vantaggi di affidarsi a Domeo
Gestire un inquilino moroso da soli può significare:
- perdita di tempo e reddito;
- complicazioni legali;
- stress nella comunicazione con l’inquilino.
Con Domeo invece ottieni:
- Assistenza legale e amministrativa completa;
- Automazione dei processi di pagamento e monitoraggio;
- Supporto nella selezione e gestione dell’inquilino;
- Tutela e recupero canoni in caso di morosità.
Tutto attraverso una piattaforma online facile da usare, che semplifica ogni fase della locazione.
Conclusione
La gestione della morosità è una delle sfide più delicate per chi affitta immobili.
Con Domeo puoi prevenire i rischi, automatizzare la gestione e tutelare i tuoi interessi in modo sicuro e digitale.
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