Quando si affitta per pochi giorni o settimane, può sembrare che tutto rientri nel “turistico”. Ma in realtà non è sempre così. La durata non basta a definire il tipo di contratto. Conta il motivo per cui l’inquilino occupa l’immobile.
In questa guida chiara e diretta proviamo a sciogliere un dubbio comune: quando si può usare il contratto a uso turistico e quando invece serve un contratto abitativo? La differenza è importante, perché se sbagli forma contrattuale rischi contestazioni o sanzioni.
Cos’è davvero il contratto turistico
Si parla di contratto turistico quando si affitta un immobile per un periodo breve e per finalità di vacanza, svago o permanenza occasionale. Nessuna motivazione lavorativa, scolastica o sanitaria. È un uso temporaneo e del tutto saltuario dell’alloggio.
Non è una struttura ricettiva, quindi il locatore non può offrire servizi come la colazione, la pulizia giornaliera o il cambio lenzuola. L’accordo è solo per l’uso dell’abitazione, senza servizi accessori.
Hai dubbi su quale contratto usare? Qui trovi una guida semplice ai vari tipi di contratto.
Affitto breve non vuol dire turistico
Attenzione: non basta che la locazione duri pochi giorni per essere definita "turistica". Se l’ospite si trasferisce per motivi di lavoro o studio, anche per due settimane, allora serve un contratto abitativo transitorio.
Al contrario, una locazione per vacanza può durare anche 40 giorni o tutta la stagione estiva o invernale. In questi casi rientra nel contratto turistico, ma va registrata presso l’Agenzia delle Entrate (obbligatorio oltre i 30 giorni).
Qui le indicazioni sulla registrazione dei contratti
Cosa cambia rispetto a un contratto abitativo
Ecco la differenza principale: nel contratto abitativo l’inquilino usa l’immobile come abitazione (anche temporanea). Nel contratto turistico no.
Con il contratto abitativo (4+4, 3+2 o transitorio):
- l’inquilino può prendere la residenza nell’immobile
- la durata è regolata per legge
- serve sempre registrarlo (salvo che transitorio inferiore ai 30 giorni)
Con il contratto turistico:
- non si può stabilire la residenza
- non serve giustificare il motivo del soggiorno
- si può usare anche per pochi giorni
- la registrazione è necessaria solo oltre i 30 giorni
Cosa deve fare il proprietario
Anche se si tratta di un contratto più semplice (verbale e inferiore ai 30 giorni), ci sono comunque regole da seguire. Devi comunicare alla Questura i dati degli ospiti entro 24 ore dall’arrivo. La procedura si fa online sul portale ufficiale della Polizia:
- Vai al portale Alloggiati Web
In alcune Regioni e Comuni serve anche il CIN. Informati sempre presso il tuo Comune: ogni territorio può avere regolamenti specifici.
Serve sempre un contratto scritto?
Se l’affitto dura meno di 30 giorni, non sei obbligato a mettere tutto per iscritto. Ma farlo è altamente consigliato. Un contratto scritto aiuta a chiarire tutto da subito e protegge sia te che l’inquilino.
Nel contratto turistico vanno indicati:
- dati di proprietario e inquilino
- durata del soggiorno
- importo del canone
- eventuali spese accessorie (es. pulizia)
- eventuale deposito cauzionale
E prima di affittare, se vuoi andare sul sicuro, puoi verificare l’affidabilità dell’inquilino
I rischi di un contratto sbagliato
Se usi un contratto turistico ma in realtà l’ospite ci vive, potresti trovarti in una situazione spiacevole. Il contratto può essere considerato nullo. E l’inquilino potrebbe far valere i suoi diritti come se fosse un affitto abitativo 4+4. Compreso il diritto a restare nell’immobile.
Lo stesso vale se sei l’inquilino: accettare un contratto turistico senza sapere cosa comporta significa rinunciare a molte tutele previste dalla legge.
Confronto rapido: Contratto abitativo vs turistico
Quando usare (davvero) il contratto turistico
Usalo quando:
- l’inquilino è un turista o ha bisogno dell’immobile solo per svago o visita temporanea
- il soggiorno non comporta residenza o domicilio
- non offri servizi tipo B&B o hotel
Evitalo quando:
- l’ospite si trasferisce per motivi di lavoro o studio
- il soggiorno si ripete frequentemente
- serve un uso abitativo vero e proprio
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