Il mancato pagamento del canone di locazione può determinare l’avvio di una delle procedure più delicate nel mondo delle locazioni: lo sfratto per morosità. Capire come funziona, quali sono i tempi e le fasi legali è fondamentale per agire correttamente, tutelando i propri diritti e riducendo rischi e ritardi.
Cosa significa sfratto per morosità
Lo sfratto per morosità è la procedura giudiziale che consente al locatore di riottenere il possesso dell’immobile quando l’inquilino non paga il canone o le spese dovute.
Si attiva quando il mancato pagamento supera i limiti di tolleranza previsti dal contratto o dalla legge, e serve per:
- accertare il debito dell’inquilino;
- risolvere il contratto di locazione;
- ottenere il rilascio dell’immobile.
La procedura è regolata dagli articoli 657 e seguenti del Codice di Procedura Civile e deve essere gestita con attenzione per evitare errori formali che potrebbero rallentare i tempi di rilascio.
Le fasi principali dello sfratto per morosità
Sollecito e diffida formale
Prima di rivolgersi al Tribunale, è consigliabile inviare un sollecito di pagamento e successivamente una diffida formale tramite raccomandata o PEC.
Questo passaggio permette di documentare il tentativo di conciliazione e può, in alcuni casi, indurre l’inquilino a regolarizzare spontaneamente la situazione.
Intimazione di sfratto e citazione per la convalida
Se il debito persiste, l’avvocato o il legale incaricato deposita l’atto di intimazione di sfratto per morosità, un documento che:
- intima all’inquilino di lasciare l’immobile;
- lo convoca davanti al giudice per la convalida di sfratto.
Durante l’udienza, il giudice può:
- convalidare lo sfratto se l’inquilino non si oppone;
- fissare una nuova data d’udienza se presenta opposizione;
- concedere un termine di grazia per il pagamento, solitamente fino a 90 giorni.
Convalida dello sfratto e ordinanza di rilascio
Se non viene saldato il debito, il giudice convalida lo sfratto e dispone l’ordinanza di rilascio dell’immobile. Questo atto autorizza la procedura esecutiva: la data di rilascio viene stabilita in base al carico del tribunale e alla disponibilità dell’Ufficiale Giudiziario.
Esecuzione forzata e rilascio dell’immobile
Quando l’inquilino non lascia spontaneamente l’abitazione, si procede con l’esecuzione forzata.
L’Ufficiale Giudiziario notifica l’avviso di rilascio e, se necessario, interviene con la forza pubblica. I tempi variano da 4 a 12 mesi, a seconda della città e del carico degli uffici giudiziari.
Quanto tempo richiede lo sfratto per morosità
La durata dello sfratto dipende da diversi fattori:
- rapidità del tribunale competente;
- presenza o meno di opposizione da parte dell’inquilino;
- tempi dell’Ufficiale Giudiziario per il rilascio.
In media, la procedura completa richiede dai 6 ai 14 mesi, ma può essere ridotta grazie all’assistenza legale specializzata e a una gestione corretta della documentazione sin dalle prime fasi.
Come tutelarsi durante la procedura
La tutela legale affitti è lo strumento più efficace per gestire lo sfratto in modo sicuro e tempestivo.
Con un supporto professionale è possibile:
- ridurre i tempi di attesa;
- contenere i costi delle pratiche legali;
- evitare errori procedurali che potrebbero rallentare la convalida.
Per approfondire, visita la pagina dedicata al servizio su Tutela Legale Domeo
È inoltre consigliabile integrare la tutela legale con strumenti di prevenzione come la Verifica Inquilini Domeo, che consente di valutare l’affidabilità del conduttore prima della firma del contratto.
Prevenire lo sfratto: cosa fare prima della morosità
Evitare lo sfratto significa intervenire prima che la situazione degeneri. Alcuni accorgimenti fondamentali:
- redigere contratti chiari e aggiornati;
- monitorare regolarmente i pagamenti;
- mantenere una comunicazione costruttiva con l’inquilino;
- attivare strumenti di tutela e garanzia sin dall’inizio del rapporto locativo.
La prevenzione resta la chiave per ridurre i casi di morosità e garantire la stabilità della locazione.
Conoscere i tempi e le procedure dello sfratto per morosità è essenziale per agire nel modo giusto e con la dovuta tutela.
