Quando si possiede un immobile o si valuta di affittarlo o venderlo, è fondamentale conoscere la situazione economica e legale dei potenziali inquilini o acquirenti. Tra gli strumenti più importanti ci sono i protesti e le pregiudizievoli, due tipologie di segnalazioni che possono avere effetti diversi sulla capacità di una persona di pagare o contrarre nuovi impegni.
In questo articolo spieghiamo cosa sono, come funzionano e quali soluzioni i proprietari possono adottare per proteggersi.
Pregiudizievoli: cosa sono e come verificarle
Definizione
Le pregiudizievoli sono annotazioni legali o amministrative che indicano vincoli, ipoteche, sequestri o pendenze giudiziarie su un immobile o su una persona. Possono derivare da:
- ipoteche giudiziali,
- pignoramenti,
- sequestri conservativi,
- procedure legali pendenti.
Come scoprirle
È possibile verificare le pregiudizievoli tramite:
- Visure online disponibili su portali come Tuttovisure o Pratiche.it,
- richieste ufficiali presso uffici competenti,
- intermediari immobiliari che forniscono report completi sugli immobili e sugli inquilini.
Impatto sulla gestione dell’immobile
Se un potenziale inquilino o acquirente risulta soggetto a pregiudizievoli, il proprietario deve valutare attentamente i rischi:
- rischio di mancato pagamento del canone o del prezzo di vendita,
- difficoltà legali nella rescissione del contratto o nell’esecuzione forzata,
- necessità di garanzie aggiuntive (es. fideiussione o deposito cauzionale più alto).
Protesti: cosa sono e quando si applicano
Definizione
I protesti riguardano titoli di credito cambiali, come:
- cambiali,
- assegni,
- pagherò.
Sono annotazioni ufficiali che certificano il mancato pagamento di un titolo e possono avere effetti legali e sulla reputazione creditizia della persona.
Cosa non rientra nei protesti
Mancati pagamenti di:
- rate di finanziamenti,
- bollette,
- canoni di affitto non pagati.
Questi debiti non sono titoli di credito cambiali e quindi non finiscono nel registro protesti. Sono invece tracciati nelle centrali rischi e banche dati di credito (es. CRIF, Experian).
Conseguenze dei mancati pagamenti non protestati
- segnalazioni alle centrali rischi,
- possibilità di procedure di pignoramento o esecuzione forzata,
- certificazioni di mancato pagamento utilizzabili in sede legale.
Come proteggersi come proprietario
Verifica e selezione inquilini
Per ridurre i rischi legati a protesti o pregiudizievoli, è fondamentale:
- richiedere visure aggiornate,
- controllare la situazione creditizia dell’inquilino,
- affidarsi a servizi professionali come Domeo, che offre:
- verifica documenti e situazione creditizia,
- Affitto Garantito, che tutela il proprietario dai mancati pagamenti,
- gestione semplificata di contratti e scadenze.
Contratti sicuri
- utilizzare contratti conformi alla normativa vigente,
- includere clausole di tutela per casi di morosità o insolvenza,
- valutare l’affitto garantito per ricevere il canone anche in caso di inadempienza.
FAQ – Protesti e pregiudizievoli
1. Qual è la differenza tra protesti e pregiudizievoli?
I protesti riguardano mancati pagamenti di titoli di credito cambiali (cambiali, assegni, pagherò), mentre le pregiudizievoli sono annotazioni legali o amministrative su immobili o persone.
2. Tutti i debiti finiscono nel registro dei protesti?
No. Rate di prestiti, bollette e canoni di affitto non sono titoli di credito cambiali e vengono segnalati principalmente nelle centrali rischi.
3. Come posso verificare se un inquilino ha pregiudizievoli o protesti?
È possibile farlo tramite visure online, agenzie immobiliari o servizi professionali come Domeo, che forniscono report aggiornati.
